东盟商务区最火学区小户M11，真值得抢吗？
今天写一位家长为买优质学区房心情极度焦虑的真实案例，剧情几度反转。
这位家长孩子5岁了，在南宁找学区房悠悠闲闲看了半年，他说，反正今年楼市销售困难，二手房也不好卖，心里不急。
但是这两天他却忽然焦虑起来，源头是在南宁家长群炸开了锅的一个小户型学区房——东盟商务区的马来西亚园M11，最小29㎡的学区小户型，被称为“最意外爆火的黑马”。
▲马来西亚园M11
朋友昨天中午给花儿姐的电话，开口就说，“钱不够，但很想为小孩提供相对更优平台。M11你觉得怎么样？家长群里很多家长都去看了。”
当朋友昨天冲到M11售楼部，得到消息，29㎡、66㎡早就卖完了。窄小的停车场，根本容不下家长们看房的热情，很多车甚至停到马路边。
▲售楼部前停满车
如果M11原来还有29㎡的小户型，总价60万左右还能接受，但现在将近120万一套40多平的小户型，这是让这位家长瞬间焦虑到顶点的导火线。
今天晚上7点，中介还发了一条朋友圈，M11暂停新客报备，现场有大客户准备全部购买剩余房源。焦虑的情绪继续蔓延。
▲中介暂停接待新客户的朋友圈
这个盘究竟如何？除了M11，南宁还有哪些优质的学区小户可选？
01
马来西亚园M11
如花儿姐朋友所说，家长们聚焦下，这个盘的热度确实很高。
今天中午，在去往项目售楼部的路上，小花已经遇上五六波看房的了，年龄段上至二十多岁，下到五六十岁，还不乏有家长带着孩子一家人一起来看房的。
▲去项目售楼部的路上看房的人一波接着一波
售楼部还没完全装修好，但并不影响大家看房买房的热情，小花刚抓住一位置业顾问没问几句就又被叫走了，等了半天也没找到有空的置业顾问。
只好在沙盘边，左一句右一句捡着听。
▲项目售楼部现场
M11是马来西亚园三期项目，在售的住宅产品只有1号楼，建面约29-89㎡小户型，预售价均为25554元/㎡。所有户型均需5万元团购费。除此之外，项目还配有4万㎡的商业。
马来西亚园的开发商是开发商广西宏科置业，2007年马来西亚园入市，当时南宁均价2700+元/㎡，同在东盟商务区，盛天茗城都只卖3000+/㎡，马来西亚园直接超过全城报价，预约起步价4588元/㎡，均价5188元/㎡。
▲项目售楼部现场
现在首期已经交付入住多年，外观上和周边楼盘相比，谈不上品质感。
▲马来西亚园已交付部分
之后多年项目一直在修改规划，剩余地块也就没建起来，直到2019年马来西亚园3-1期取得《建设工程规划许可证》。
M11位于马来西亚园的最南面1号楼，共有11层，3梯16户，共133户产品性质是住宅性质的小户型loft，4.39米层高可以隔层两层，毛坯交付。
3梯16户的梯数比，其实居住的舒适度不会多高。目前项目只剩下40多平和80多平的户型，基本都在低楼层。
▲置业顾问称已售罄了的29.22㎡户型
▲建面约46.96㎡户型
▲建面约89.13㎡户型
置业顾问说，现在认筹其实也算是买下来了，很多人都是全款下单的。
至此马来西亚园已经开发了16年，置业顾问还介绍，项目的7号楼将建写字楼，8、9号楼为商铺，但现在还没进度。
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