365大V说：上海楼市降温持续！三季度最好上车

　　上海楼市过半，下半年的走势如何，购房要注意哪些问题，对购房者而言，如同迷雾。

　　为此房评君特邀两位楼市大咖，58安居客房产研究院分院长张波、易居研究院智库中心研究总监严跃进，请他们就下半年上海楼市的走向以及置业方向给出专业建议，为购房者指点迷津。

　　５８安居客房产研究院分院长 张波

　　易居研究院智库中心研究总监 严跃进

　　01

　　购房预期确定，市场降温持续！

　　今年下半年上海楼市的走向，两位专家不约而同的定调：持续降温。

　　张波 | Zhangbo

　　５８安居客房产研究院分院长

　　今年以来，上海经历了上半年一月一调控的节奏，市场的整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。

　　“稳定”是下半年最精确的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定，也在“土地两集中”以及“新房集中面市”的环境下变化更为确定。

　　确定性能有效缓解恐慌和焦虑，对购房者而言是最大利好。

　　严跃进 | Yanyuejin

　　易居研究院智库中心研究总监

　　当前市场总体上处于降温态势，这体现了政策效力和政策效应。降温的具体表现，会在接下来的成交量和成交价格等指标上得到体现。

　　从实际感受来看，购房者很多都觉得，认购一手房的空间大了很多，即现在买房相对容易了。当然从实际过程看，一些房源也还是有猫腻现象，类似轮候中插队等现象，或者部分违规收茶水费等情况。

　　所以对于上海市场来说，要巩固既有的政策，同时防范各类炒作。

　　02

　　楼市分化加剧，有些项目不能买！

　　在置业方向上，张波院长提醒购房者，下半年买房要注意分化，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的表现整体趋同，市场的分化依然有着明显特色。

　　张波 | Zhangbo

　　５８安居客房产研究院分院长

　　分化主要体现在三个方面：

　　第一，热点板块依然会表现抢眼，包括前滩、大虹桥、金桥等区域无一不是购房者关注的焦点，下半年这一趋势不会改变，“打新”还需要高积分。

　　第二，中高端改善盘依然是一房难求，总价段在1000万－2500万的中高端改善盘，新房的供给量极少，基本出来就被高积分者抢光，这一价格段的好区位、好楼层二手房出来一套也极易在短期内去化。

　　第三，郊区非轨道盘的热度会持续降低，虽然上半年这类盘就往往是低积分，甚至是无需积分摇号，但下半年这类盘的日子也并不会更好过，集中供应会进一步强化热盘的优势，所谓“没有对比没有伤害”。

　　03

　　三季度最好上车，信贷风险要关注！

　　在置业关注点上，两位专家都提到信贷对购房者的重大影响。

　　严跃进 | Yanyuejin

　　易居研究院智库中心研究总监

　　近期信贷政策从紧，已经影响到一批购房者，下半年置业需要注意相关的风险。

　　张波 | Zhangbo

　　５８安居客房产研究院分院长

　　尽可能选择在三季度上车，四季度房贷申请难度或将超过今年6月。

　　房评君听到最新上海房贷的消息是，1、放贷时间再拉长，现在周期一般在半年以上；2、部分银行已经挂掉内部查房系统，干脆不接单了；3、接力贷、合力贷，多数银行停止受理。

　　因此有些楼盘，据购房者反映，销售会私下要求入围者全款买房，如贷款客户，只允许在外资银行商业贷款，安排给购房者的外资银行也多为高利率。

　　不过，今年下半年的整体走势，在张波院长看来，是利好买方的，无论是新房还是二手房，价格合适都值得购买。

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