利好再现！郑南发展迎来新机遇，这个新区即将出圈？
乐居买房讯 “短期看金融，中期看土地，长期看人口”，人口对楼市的影响不言而喻。
据数据显示，七普统计郑州市常住人口达12600.6万人，在各区县的排名中，除了主城区金水区，就属新郑市的常住人口最多。
图片来源中商产业研究院
有人才有需求，有需求才有市场，这些人口红利未来是否能成为区域发展的催化剂呢？
新郑市，这座有着几千年深厚底蕴的历史名城。从曾经的文明起源之地，到如今的全国百强县市，经历了岁月沧桑，而今却焕发出新的活力。
2018年6月底《 新郑市城乡总体规划（2016-2035）》公示，将重点发展北部临郑组团和南部临港组团，积极吸引和引导人口向北部临郑组团和南部临港组团集中，强化龙湖与中心城区的组团主中心的辐射带动能力。
随着郑州国家中心城市以及郑州航空港经济综合实验区的建设持续推进，毗邻两地的新郑市面临新的发展机遇。根据规划，新郑的建设将向北扩展，扩容整个城市框架，乘着这股政策“东风”，新郑新区也迎来了区域划时代的发展契机。
新郑新区规划面积21平方公里，北至南水北调总干渠，东至京广铁路，南至人民路，西至郑新路，将打造成以高端居住、优质教育、行政办公、商业购物为一体的综合型城市新区，未来必将成为新郑的新中心。
目前新郑新区发展已初具规模，区域内配套规划丰富，且还有天然的生态优势，区域绿化及水域占地约45%，整体低密宜居。而住宅面积只占20%左右，所以整个新区可供开发的住宅用地极其有限。如今新区已跃居为新郑炙手可热的置业板块，多家国内一线房企抢滩进驻，不如中骏。
说到中骏可能很多人都不太熟悉，中骏创立于1987年，34年精耕细作，集团坚持“区域聚焦、多业态发展”的发展战略，持续聚焦一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市。
34年精耕细作，中骏目前已进驻超50个城市。项目遍布上海、北京、深圳、杭州、南京、重庆、福州、厦门等核心城市，土储面积超3200万平米，开发建设项目超过200个，开发面积超过6000万平米。
中骏璟悦是中骏进驻环郑州的第一个项目，目前璟悦项目高层已全部售罄，目前仅有少量洋房在售。目前项目二期新品中骏云璟再启幕，又会给我们带来什么惊喜呢？
中骏云璟项目占地约68亩，产品规划有4栋7层洋房、9栋25层高层，总户数仅1168户，容积率2.99。与一期璟悦相比，二期云璟在产品规划、小区配套、景观设计和人性化关怀等方面都做了全新升级。
小区建筑采用新亚洲建筑风格立面，成熟稳重的经典三段式立面设计，多彩真石漆的外立面升级材质，整个社区建筑外观颜值上得到了很大的提升。
园林景观设计方面，云璟项目从贴近业主生活细节入手，全区以“健康运动生活+”为主题，结合功能场地需求，营造不同体验的“休闲空间”，结合七大产品价值点，搭建更加贴心和细节化的生活场景，让业主能体验到一个更邻里化和舒适的居住环境。
云璟的户型设计也是可圈可点的，高层产品户型面积段103-129㎡，洋房户型面积段129-143㎡。
高层主力户型为105㎡的三室两厅两卫，户型方正，南北通透，宽景阳台，实用性高。
入户门右手边就是厨房，U字形设计，空间布局合理，餐客一体设计的大客厅，空间大且利用率高，宽敞明亮。户型整体是动静分区设计，活动和休息互不打扰，三开间朝南，采光更佳；主卧套间设计，带有衣帽间而且南北通透，独立卫浴，更加方便，私密性强。
洋房主力户型建面约130㎡的四室两厅两卫，户型方正，南北通透，1梯2户设计，隐私性好，得房率高达85%左右。
洋房户型最大的亮点是“宽厅设计”，开间达6米的超大客厅，凸显室内空间宽阔，连接南向约5.3米宽景大阳台，面积约7.5平方，使用性较强；主卧套间设计，开间约3.6米，南北通透，独立衣帽间和卫浴，面积约20平方，还有超大飘窗，整体居住舒适度高，符合改善的居住属性。
除了产品设计的亮点，项目周边配套也是应有尽有：
l 交通优势：三纵三横立体交通网络，四通八达，由北向南是商登高速、新村大道、中兴路，由东往西为京港澳高速、中华路、郑新快速路。中华路是新区交通主干道，向北连接郑州东三环直达郑东新区，向南约5.5公里可到新郑市政府。公共交通方面，项目西侧已经开通有公交202路，连接龙湖与新城区。南侧规划有地铁18号线（规划中），实现与郑州轨道交通的无缝对接，未来可直达新郑国际机场。
l 教育赋能：项目周边拥有比较完善的教育配套，地块东南和西南规划有多处教育用地，向南1.5公里为新郑市崇文中学，向南2公里为新郑市第一中学。
l 生态环境：项目北侧约600米为南水北调运河，负氧离子含量极高。项目南侧一路之隔规划有回字形公园，建成后是您散步赏景的好去处。南侧沿中兴路520亩生态长廊正在建设中，周边生态资源丰富，水系环绕，是名副其实的生态湿地、人居宝地。
l 周边商业：项目往南约2.5公里到达华信商圈、新壹城商圈以及在建6万方爱琴海商业综合体，往南约5公里到达丹尼斯商圈和万佳购物广场，完全可以满足日常生活的购物需求。
l 医疗配套：地块5公里范围内有第二人民医院、新郑市中医院和新郑市人民医院，随着新郑新区的发规划，未来区域更多的配套落地，片区会更加成熟。
总体来说，新郑新区目前主要以地缘性客群为主，但新郑新区内部区位优势明显，北接郑州城区，南达黄帝故里文旅产业，东融郑州航空港区。
目前一线房企例如恒大、碧桂园等的不断进驻，周边商业配套相对比较成熟，未来该区域房地产市场将更加规范化，区域开发将获得大幅提升，未来新郑新区的发展潜力巨大。
在如今品质为王的时代，回归价值，回归居住属性，是未来房子保值增值的前提条件。
确定好区域，怎么选才是最好的？楼盘品质、盯紧学区、出行便利、如果能够同时满足以上两点且具有性价比，就果断入手吧。
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