央行调查：25%居民预期三季度房价上涨，19.7%有购房计划

　　7月5日，央行发布的《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，对三季度房价，25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

　　这份调查是央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷得出的数据，其中，19.7%居民表示未来三个月有打算购房，这条数据高于一季度调查的19.3%，低于去年四季度调查的19.9%。

　　在上半年几近围追堵截的密集调控之下，居民对三季度购房预期表现出的乐观态度，引起市场讨论。明明国家的调控一直不曾间断，前有针对房企的“三道红线”和银行的“两道红线”，辅以对违法资金的严查，从金融层面逐步收紧；后各个城市“因城施策”的调控政策落地实行。为何居民对于购房的热情仍然如此高涨，有四分之一的人仍然对房价持看好的态度？

　　居民信心增加，将如何影响购房

　　有数据显示，2021年上半年，房地产市场表现整体平稳，市场成交持续高位运行。30个重点监测城市累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。

　　从调控政策来看，上半年监管部门已经在房地产市场“密集发声”，1-5月全国房地产调控次数更是超234次…次数频繁、手段全面、且持续加码不断升级：“两集中供地”、“沪十条”、“沪七条”、打击代持及众筹炒房、严查经营贷、设立二手房参考价格、新房积分摇号、严限学区房等各项调控密集出台…可谓严格落实了“房住不炒”。

　　从金融层面来看，近期更有部分城市频发二手房停贷的消息，虽然被银行否认，表示只是额度相对紧张，导致发放贷款的时间延长，但银行“钱荒”似乎成为了不争的事实。银保监会前不久更是表示，截至4月末，银行业房地产贷款更是同比增长10.5%，增速创8年新低。

　　从幸福里研究院的相关数据可以看出，今年以来，虽然政策调控频发，金融层面收紧，但多个热点城市的房价仍然处于持续的环比小幅上涨趋势，市场始终处于在在火热和降温中寻找平衡的方向。而众多购房者也在这莫测的变化中迷失了方向，选择暂时性观望，毕竟这个冷热并存的市场中，存在着太多的变数和可能。

　　而随着观望的结束，下半年的楼市，或许也将迎来新的变数。

　　“金九银十”或重现？

　　下半年楼市呼声最高的，就是“金九银十”的黄金销售期了。而相比去年的“一片惨淡”，今年的“金九银十”会出现怎样的变化？这可能是当下市场最为关注的问题。

　　2020年的8月，早在经历了一波疫情的“摧残”之灾的房企，好不容易准备重整旗鼓，摩拳擦掌之时，却迎来了各地调控频频收紧，房企融资和资金监管新规酝酿，8月20日，住建部、央行召集12家房企开会，传达了融资和资金监管新规的相关事宜，即“三道红线”。

　　同年9月，政策仍严，住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任；银保监会表态，要防止房地产市场过度金融化。

　　为了降低负债，回笼资金，恒大率先在市场中抢跑。9月6日晚，恒大以7折的绝对折扣，打响了促销的第一枪，回头看来，2018年，万科的“活下去”似乎终于在2020年变成了魔幻的现实。

　　反观今年，根据人民银行的《2021 年第二季度城镇储户问卷调查报告》，有19.7%用户有购房打算，高于第一季度的19.3%，这也可以理解为是居民在长期的观望中得到了房价长期处于环比缓慢增长态势的结论，也是消费的一次释放。

　　针对下半年的房价态势，有业内人士表示：今年下半年房地产的高压调控态势只会继续增加，但房价不会出现明显的下跌。毕竟房价在这么多的调控之中，还是在一直往上涨，而大家的收入却增长明显缓慢，在这种情况下，房地产泡沫想要软着路的时间换空间，明显办不到。

　　但也有人表示：下半年房价下跌已成定局。第一、不再依赖房地产，发展基础经济才是最首要任务。第二、三道红线让房地产现金流扩大，为抓住客户，回笼资金，肯定会降价促销。第三、刚需减少，库存量大。

　　幸福里分析得出，在“房住不炒”的大方向下，我国的房地产市场长期发展必然是逐步趋稳，之前的“快进快出”从而获得超高收益的情况已经逐步成为过去，也不用再心存幻想。

　　虽然在上半年频繁的政策调控之下，房价涨幅仍在缓慢增长，但从目前的情况来看，中央调控态度明确，决心依旧，魄力十足，无论是调控逻辑还是政策都十分清晰且有针对性，随着持续的调控，给到这些政策一些反应的时间，长远来看，必将促进房地产市场平稳健康的发展；同时，金融信贷端的持续收紧信号，也必将传导回楼市，多举措之下，市场回归理性只是时间问题。

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