栖霞山片区新增两块住宅用地！紫核“房荒”惹人急

　　近日，南京市规划和自然资源局发布了调整过后的栖霞山片区部分规划，征询公众意见。

　　调整过后的栖霞山片区规划中新增了两块住宅用地，预计近几年内栖霞山板块是不用面临“房荒”状态的。

　　01

　　前几天，南京市规划和自然资源局发布了《南京市栖霞山片区（NJDBa030、NJDBb011）控制性详细规划》NJDBb011-07、08规划管理单元（龙山片区）图则修改。

　　文件中表示，为进一步助推紫东地区“文旅之城”建设，完善栖霞山旅游景区配套，提升景区周边功能品质及旅游接待能力，结合邮轮母港、华侨城欢乐谷、栖霞古镇等一批重点项目落地的实际情况，南京市规划和自然资源局会同栖霞区政府组织开展了《南京市栖霞山片区( NBA030、 NJDBbe011)控制性详细规划》NDBb011-07、08规划管理单元图则修改工作。

　　综合考虑栖霞山周边发展条件和资源基础，对龙山片区提出“宜居宜游+生态绿色的共享社区”的总体目标定位，并对龙山片区内交通组织、功能布局、空间形态等进行研究，形成了本次规划成果。

　　本次拟调整范围位于栖霞山东麓。东至枫叶大道、南至疏港大道、西至摄山路和环山路、北至栖霞山，涉及图则单元面积约81公顷。

　　区位分析图

　　规划范围图

　　拟调整范围邻近栖霞山，地势北高南低，自然条件良好。现状主要以空闲地、林地为主，整体开发潜力大。

　　现状情况图

　　修改方案

　　1、道路交通组织调整。优化红梅路、梅墓路线型，取消摄山路跨线桥，摄山路道路红线由60米调整至35-42米；增加支路网密度，在原08-05、08-14地块内新增公园路。

　　2、用地性质及指标调整。

　　一是将原08-02、08-11地块用地性质调整为二类居住用地(R21)，容积率≤1.4，建筑高度≤24米。

　　二是将原08-11地块移至东南角，用地性质由旅馆用地(B14)调整为商办混合用地(Bb)，用地面积由1.54公顷调整为1.21公顷，容积率调整为≤2.0，建筑高度≤24米。东南角新增08-21地块基层社区中心用地(Rc)，用地面积0.3公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤35%。结合轨道站点综合开发，优化变电站用地范围，将商业、消防、变电、社区配套设施集中复合于一个完整地块，引导土地复合开发利用。

　　三是将08-08地块幼托用地(Rax)调整到片区相对居中位置，用地面积由0.66公顷调整为0.68公顷。

　　3、进一步校核生态红线并落实生态环保管控要求，并在控制性详细规划的文本中明确未来以批复的生态红线为准。

　　栖霞山板块目前八盘争锋，同质化严重，完全去化还需要很长的时间，再加上现在的两幅住宅用地，可以说近几年基本不用担心没房可买了。

　　02

　　与栖霞山的房源充足相比，紫核板块是另一个极端。

　　目前仅存的两个盘中，深业青珑上府已于昨日收官加推，基本售罄；高科紫星荣院尚未入市，预计一次性推出298套房源，但是对于想在紫核置业的广大购房者来说，这个房源数量并不算多。

　　另外，原本预计在南京7月第二批次集中土拍中的紫核地块，出让计划有所调整，暂时没有具体上市时间。

　　上市时间遥遥无期，紫核“房荒”已露端倪！

　　其实根据规划，紫核板块还有不少的居住用地待出让，只是目前优先打造东流中心区域以及袁家边居住综合组团，北部居住综合组团的开发建设恐怕还需等待相当长的时间。

　　总之，从目前的状况推测，未来紫核“房荒”或将持续很长一段时间。

　　03

　　紫核地块现在是没指望了，但城东还有不少被房企竞得但还没上市的地块项目，其中不乏地理位置特别好的，都被买房人盯着呢。

　　其中，新城G43地块、新城G46地块、万科G47地块、金科G29地块、弘阳G48地块，都是今年“520”土拍中出让的。

　　仙林湖与光华路的地段没得说，想来新城G43地块与金科G29地块项目都不愁卖。

　　新城G46地块、万科G47地块所在的汇通路板块热度也不小，同时这两幅地块距离地铁站也比较近，对购房者来说也有着很大的吸引力。

　　虽然因为房企需要尽快回笼资金，这些地块也许很快就会上市，但这还是需要时间的。与之相比，近在咫尺的时代中国G05地块以及亚东G51地块就更值得期待了。

　　时代中国G05地块由正荣操盘，预计7月公开售楼处8月首开；亚东G51地块由金地商置操盘，预计8月下旬公开售楼处，10月下旬首开，首付3成起。

　　时代中国G05地块与中海钟山印相邻，恰逢前些时候中海钟山印收官加推，时代中国G05地块项目将顺势接棒中海钟山印的热度。对于没有抢到中海钟山印房源的购房者来说，也算是柳暗花明又一村了。

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