房地产行业正回归普通行业，房价会如何？3个“好消息”来了

　　日前，国家统计局发布了2021年5月全国70个大中城市商品房销售价格变动统计数据:4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%。1个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。总体来看，5月份70个大中城市的房地产市场总体平稳，价格略有上涨。

　　不得不说，尽管市场上的房价还在上涨，但目前我国楼市调控已经取得了十分明显的效果了，房价整体走势也趋于平稳，房价涨幅已经出现了明显的收窄迹象，早已不像过去房价大涨时期了。此外，由于未来对房地产市场的调控将继续加强，至少在“十三五”期间，将继续坚持“房住不炒”的定位。因此，未来房地产市场肯定是将逐渐回归稳定行情。

　　正如万董事会主席科郁亮所说：今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。目前房地产正在回归到普通行业。而之所以会出现这种情况，其实很大程度上就是因为市场上的购房需求已经明显不足了。

　　毕竟就连王健林曾经都说过：居民的购房需求会慢慢减少。在过去的十到二十年里，中国的房地产市场可以说是非常“暴利”。由于房价的上涨，无论是炒房客还是开发商都赚得盆满钵满，但现在这种情况已经发生了明显的变化。与过去相比，开发商的利润大幅下降。虽然他们现在仍然可以赚钱，但也只是赚钱，远远不像以前那么“暴利”了。

　　那么未来房地产行业真的要大变了？

　　第一、多个城市的房贷利率环比上涨。

　　据不完全统计，中国90%以上的购房者是通过贷款购房的。知道这一点的人应该知道抵押利率是非常重要的。例如，如果房贷利率为5%，那么月供应量可能只有2684元。然而，如果房贷利率提高到6%，月供应量也将增加到2997元。自2021年1月底以来，广州、东莞、佛山、南宁等城市的住房贷款利率均有所上升，幅度约为20个基点，此外，大连、宁波、郑州也提高了5个基点。

　　李万福表示，多家银行的住房贷款利率已经上调，这充分体现了央行实施的“贷款集中度管理机制”起到了效果。当然，部分地区的住房贷款利率和额度暂时没有受到影响，但相关人员也表示，近期会有价格上涨。不过从表面来看，这会增加购房者负担，但房贷利率的上涨，使得购房成本的增加，将会对房产交易产生影响，也意味着交易节奏将会被放缓，楼市交易量也会下降。

　　第二、房地产监管力度加强。

　　自2016年以来，随着国家房地产行业一系列新政策的出台，房地产市场就已经发生了深刻的变化。现在国家已经逐渐明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。在这样的背景下，房地产行业的变化正在悄然发生着变化。房地产市场正从一个快速增长的市场向一个中高速发展的市场乃至一个逐步平衡发展的市场转变。

　　就拿上述提到的“贷款集中度管理机制”来说，其中不仅对个人住房贷款占比提出了要求，还对房地产贷款占比提出了要求，换句话说就是个人贷款和房企贷款都会受到影响。因此，在这样的情况下，原有的一些发展逻辑必然会发生变化，房地产市场必然会变得更加平和平缓。这也将给房地产企业的资金链带来巨大的压力，这也是郁亮为什么做出这样的声明的原因。原有的快进、快出、赚快钱的商业模式正在发生根本性的变化。因此，房地产行业也就不再那么有钱，或者说赚钱能力不再那么强了。

　　第三、待售建面积增加，竣工面积减少。

　　据统计，截至2020年12月底，全国商品房待售面积达到4.98亿平方米，比上年增加29万平方米，比11月底增加563万平方米。如果只是出售面积增加，可能并不特别，但与此同时，完工面积正在减少。据悉，2020年商品房建成面积达到9.12亿平方米，比2019年下降4.9%。换句话说，竣工面积减少，但待售面积却增加了。也许“有价无市”真的要逐渐凸显出来了。

　　总的来说，如今楼市整体走向已经回归平稳，流入楼市的资金也在不断减少，对于房企来说压力也会增大，一些地区的开发商势必也会想办法降价促销房源增加变现。不过，需要注意的是人口对房价走势也非常重要，城市有新增的购房需求，房价也就不会下跌，也就相当于那些人口不断流入的大城市，房价还是很难下降的，不过对于人口不断流出的三四线城市来说就不一定了，对于刚需来说或许真的有福了。

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