90家房企争夺通州一地块 附近楼盘或将“躺赢”

　　7月南通集中土拍大战一触即发，除了万众瞩目的滨江板块，通州区的地块“热度”似乎也不错，目前不少地块已有报价记录。通州2021-010地块尤其亮眼，截止7月6日上午，已有90家房企报价“抢地”。

　　（通州地块报价数统计）

　　从房企报价的热情来看，7月的土地市场，通州区很受欢迎，这或许意味着下半年南通楼市的目光，会聚焦到通州各板块。

　　（2021-010地块报价）

　　目前，通州区几个新地块中，报价房企最多的是2021-010地块，已有90家。这究竟是一块什么样的“香饽饽”，我们来了解一下。

　　2021-010地块

　　地块位置：川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧宗地

　　拍卖时间：7月9日

　　（地块位置图）

　　竞买规则：双限+摇号

　　规划用地性质：住宅用地

　　出让面积：74269㎡

　　容积率：1.6≤R≤1.8

　　起拍总价：82224.16万元

　　起拍楼面地价：6151元/㎡

　　土地最高楼面价：7074元/㎡

　　房屋最高备案均价：毛坯15600元/㎡

　　住宅建筑层次：9-18层

　　毛坯15600元/平米的价格，对于通州区整体市场来说都不算过高，类比周边楼盘售价，例如世纪云辰（均价约15000元/平米），新地块这样的限价也在合理范围中。

　　在下半年冷静的市场环境下，以平稳姿态入市，是开发商最稳妥的做法。

　　土拍热度反映发展前景

　　周边楼盘有“躺赢”机会

　　90家房企的“追逐”，除了拿地成本和限价水平比较平稳之外，与板块发展潜力也是有关系的。

　　新地块位于的川姜镇，还有一种板块归属，叫做南通叠石桥国际家纺城，而随着家纺城的规划利好，板块的价值也在日益上升。

　　（图源网络）

　　从详细规划中，我们可以发现，板块内的教育资源、市政配套、公园绿地、医疗用地以及商业用地等，都有了明确的规划，建成成熟板块只是时间的问题。

　　2021-010地块位于世纪云辰北侧，距离世纪之光也不远。

　　由于地块热度带来了板块热度，这两个楼盘或许有望成为“躺赢”项目。特别是世纪之光，目前毛坯12903元/平米的均价，直接与新地块形成了3K左右的价格倒挂。

　　（世纪云辰、世纪之光位置图）

　　7月9日，新地块的落锤势必会将市场眼光聚集到川姜镇板块中，有意向在此购房置业的人也会越来越多，大家不如提早关注，抓紧上车！

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