比起住宅市场更应该整治是厂房市场

　　近来，不断打压住宅楼价，建了很多公租房，说句实话，广州房租真的不高，拿广州为例，住宅你买不起可以租的，没人叫你买住宅，我就不信你每个月300都拿不出来？

　　说说住宅市场吧，广州的芳村片区，住宅2房一厅才租1300，甚至75平方的才租1000多元，电费还是对公交6毛钱，便宜吧？75平方可以搞10个碌架床，每个租金成本不足100元，如果300元已经很高了。而在东风西路120号一套130平方的大豪宅租金仅仅6000元，放上10个碌架床没问题，每个房间2个，厅4个。每月租金成本仅仅300元，而对于几千元外地人的收入，占比真的不高，而且很低，即使整套租市区几百块的房子也是有的，顺带说一句，团租市中心一套房比租郊区房更划算。

　　厂房市场才叫可怕，由于厂房的高度控盘性，租金几乎水涨船高，每次签合同至少涨10%甚至到200%。广州住宅房租从2010年至今已经没有多大涨幅，而厂房租金涨了1倍，花都工业用地则按每年50--100%疯狂暴涨，花都2010年270万的工业用地2020年可以卖到7000万。

　　住宅租金已经进入颓势，厂房租金是对我们国家出口竞争力有很大的阻碍，加速外资企业撤离，人口产业空心化。

　　我提出我不才的解决方案

　　加大在珠三角建设商品厂房，容积率提到4倍，单栋4层--26层商品厂房，不求最好只求最高，适应企业生存，出口之用，单套面积200平方起。批量生产，批量出售。首先把珠三角的房源做多。

　　提高电费到0.94元，我认为珠三角工业用电太低，应该升到0.94。挤塑是能源指向性企业，但是我厂的经验已经说明白，不高于1元的电费已经可以盈利，而大多数的财阀房东定价都在1元，升到0.94，配套政策是，厂房房东乱涨房租水电，租客可以不交乱涨那部分。

　　而真正能制服的是商品厂房。大批量兴建商品厂房。

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