银行也没钱！调控重击刚需，广州楼市下半年好难

　　2021年过半，多轮调控之后，广州楼市终于冷静了。

　　
疫情折腾了整整一个月，市场情绪才逐渐回归理性，楼市疯涨的火焰也消散不少。

　　那么很多小伙伴问题来了。

　　房贷收紧能不能得到缓解，限价会松动吗？现在买会高位站岗不.......

　　别慌，我们的预判来了！

　　01

　　当下广州楼市的特征是什么？迷茫。

　　钱紧，调控严，流动性不足，不确定性大，这是地产行业现在的真实处境。

　　因此，大多数购房者不知道买哪里，开发商也对市场和政策走向很疑惑。

　　市场懵懵且混沌，就像经历高烧后的人一样，有几分虚脱和恍惚感。

　　一脸懵逼？不要紧，我们不妨回过头看看。

　　这半年，先是经营贷流入楼市被禁止，然后是刚需因严查首付资金来源而痛失好房。

　　此外，也有的人眼睁睁看着房贷利率四连涨而后悔没早上车。

　　“421”新政后，二手房免征增值税满2改满5，市场上5年楼龄以下房源遇冷；最近房贷收紧，老破小置换难度加大。

　　除非家里有矿，否则无论是刚需和改善群体，上半年的日子都很难受。

　　4月末广州集中供地上市，给市场带来了仅有的一波热度，其余时刻基本都是调控大礼包。

　　可就算如此，天河黄埔南沙依旧火热，房价还是有很强的上涨动力。

　　根据中原地产研究院统计，2021年前五个月，各地房地产调控次数多达234次，一线城市中，广州最多。

　　万事过火，都是伤人的。这波回撤，算是楼市走向平稳的一个信号。

　　02

　　前几天裕丰0.69%的降佣消息，就是行业风向转变的一个标志。光呐喊没用，市场终究是要靠服务和质量取胜的。

　　7月以后的广州楼市，是一个激烈竞争的下半程。

　　降温让市场挤出水分，区域分化的趋势会越发明显。

　　热门区域仍然靠供不应求的市场维持着高房价，外围区持续冷淡，核心地段保持着天后般的骄傲。

　　由于限价、限售禁令仍在，黄埔、南沙等区域就难以出现高涨幅。

　　不过黄埔有着庞大人口净流入支持，房价还能小幅上涨，就算出现一二手倒挂也不奇怪。

　　南沙今年除了旧盘推新以外，基本就是横沥岛的天下，外地投资客被政策限制之后，估计下半年只能在限价红线边缘试探。

　　增城是广州的新房供应大户，尤其是新塘，在外围区讨论度颇高。但越是供应量大的区域，市场的水越深。增城的房子，投资标的需要慎重。

　　下半年的中心区域，白云的一手供应量最多，尤其是白云湖片区，云湖壹号、天悦云湖、云湖花城、星光城，都能从斗地主升级为搓麻将了。

　　白云湖的未来，在数字科技城的大饼诱惑下，关注的人同样不会少。

　　03

　　根据探长得到的消息来看，银行虽然不会停贷，但商贷额度明显减少，尤其是二手房能贷到的额度，被压缩不少。

　　这段时间，探长也看到了有人在抱怨批贷审核的严格以及等待时间的无限延长，甚至还有年前申请，现在贷款仍没到位的。

　　上半年资金市场流动性不足，已经在楼市体现得很明显了。只要央妈拒绝大放水，流动性问题很难在短期内缓解。

　　近一年LPR报价

　　所以此时选择买房的刚需，只能忍受高利率了。

　　目前毛坯和“一口价”营销盛行，再结合之前流出的限价文件，广州下半年仍旧会高举”限价“大旗。

　　有人问疫情后会不会为了刺激经济而放宽房价限制？

　　我估计这种短视的行为官方不会做，也不能做。

　　04

　　广州下半年能买哪里呢？

　　无论你是投资还是自住，都要优先考虑流动性充足的硬通货，也就是区域内的核心地段的楼盘。

　　比如传统的地铁盘，CBD辐射优势的大盘，确定性强的产业红利区域.....这几点无论是在核心区还是外围区，策略都一样，户型倒是其次的。

　　具体买哪里，既看人群，又看预算和需求。这点完全因人而异。毕竟谁都知道豪宅香，可又有几个人买得起？

　　广州楼市现在的行情还处在高上车成本、低流动性的尴尬局面，如果选择此时选择上车，就要有横盘的心理准备。

　　以上半年的行情来看，广州大部分区域房价上涨的天花板有限，并且下跌的可能性也不大。

　　有资金优势的朋友，如果开发商放出折扣优惠，此时进场博一个长期收益也是不错的。

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