龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回

　　6月份昆明的新盘销售数据出来了，龙湖·山海原著以绝对优势成为月冠军。

　　6月份昆明楼盘销量排行榜（图表来源：克而瑞）

　　山海原著6月成交8.05亿的成绩，基本是开盘时创造的。6月11日开盘时，山海原著总共推出144套洋房和60套叠拼，其实数量并不多，但架不住单价高——洋房均价达到2.5万，叠拼均价差不多3万一平，再加上去化率很高，据说洋房去化接近90%，所以200套房子就卖了差不多8个亿。

　　凭借山海原著的出色表现，龙湖也以27.75亿元的权益金额，排在上半年昆明市场房企销售业绩榜的第四位，这是龙湖2010年进入昆明后，半年业绩排名最高的一次。其实如果再多一个多亿，龙湖就可以挤掉万科，跻身三甲之列了。

　　今年上半年，龙湖的销售业绩（权益金额）排名昆明前四（克而瑞数据）

　　其实龙湖还真是可以展望一下今年全年的排名再进一步，因为山海原著的地块原本属于仁泽西南海，去年底由龙湖接盘开发，地块总面积有279亩之多，调规后全部属于住宅用地，可开发总建筑面积约49万平方米。而6月11日山海原著开盘时，推出的总房源才204套，总建筑面积3万多平米，仅占总建筑面积的不到10%，未售房源还很多，预计龙湖在下半年还会继续推出新货包，其中仅6月25日获得预售资格的就有6.6万平方米（E1地块），按山海原著目前的平均价位，光E1地块这批房源就有差不多15亿的货值，轻松就能将龙湖的全年销售业绩拉上去。

　　龙湖·山海原著位置绝佳，品质上乘，价格不低（效果图）

　　此外，西北新城的上悦天地现在已更名为三千时光，并由龙湖操盘销售，预计也有上千套房源，按照西北新城目前的热度，这个项目今年能够实现的销售额应该也不低。

　　龙湖在双塔片区还有高端楼盘锦粼天序，在巫家坝有龙湖紫宸，因为单价比较高，同样也可以为龙湖的全年销售业绩作出比较大的贡献。

　　就凭高货值且畅销的山海原著、锦粼天序、龙湖紫宸，以及能够走量的三千时光，今年全年龙湖在昆明的成绩应该可以坐四望三，迎来自己的高光时刻。

　　龙湖并不是一家擅长冲销售量、冲规模的公司，虽然被公认为国内一线房企、TOP10级别的开发商，但其实去年的销售额并未进入全国前十，此前两年也只是将将跨在前十的门槛上。龙湖在业界的口碑其实是因为产品、物业、商业以及健康稳健的风格与企业文化。

　　龙湖在2010年进入昆明后，去年以前的表现也普普通通，既缺乏有影响力的项目，也没有亮眼的业绩，在昆明房企排行榜上长期徘徊在10名之后，比如去年的权益金额仅排在昆明市场的第17位，前年甚至连前20名都没有进入，确实与龙湖的江湖地位有点不符。

　　毫无疑问，今年将是龙湖在昆明扬眉吐气，打翻身仗的一年，但龙湖的问题是项目储备缺乏持续性，未来几年能否一直保持今年的势头并不确定。今年的“大菜”山海原著虽然吃起来很香，可是龙湖为了拿下这道菜，前期足足花了3年时间。

　　龙湖这次在昆明发了狠

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