深圳7月“集中式”入市或超过20个盘，“实力买家”主宰时机已至
文 | 话唠湾德佛
在过去的深圳火热新房市场中，是否感受到买一套新房非常不容易，如“杯水车薪”。
如今，深圳经历多次的市场“调控”，市场逐步归于理性，能够买到新房的几率大大增加，大部分楼盘甚至不用“摇号”都能顺利买下。这对不少“实力买家”想在深圳置业，无疑是一次良好上车时机。
△ 7月深圳堆集入市？
预计楼市将从“打新”迈入“选新”时代，买新房可选择性的楼盘更加多。甚至一些热点区域的“追棒楼盘”，都有极高的机会可以买得到。
特别值得关注的是，大量的楼盘正准备入市，深圳住建局今天也发布了2021年住房供应计划，明确提出2021年深圳计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套，比去年的540.3万㎡还多，预示供应房源“洪波”将在下半年发生。
△ 今年住房供应计划亮相
打新热潮“退火”，“实力买家”纵横市场时机已至！
近期深圳打新热潮已经呈现一定程度的“退火”，能够入围的认筹人数数量减少，有一定程度的“降温”。相比去年到今年1月这段时间，楼市热度已经有所“不同”。
今年深圳整体新房楼市成交呈现“前高后低”态势，到了6月成交有所“回升”。
△ 6月新房市场有所回升
按照成交量统计，6月深圳成交了4850套新房，比5月的4521套呈现上涨态势。即使如此，但今年深圳新房成交高峰月为1月，当时达到8356套住宅量成交，呈现火爆态势，随后深圳收紧楼市调控，细化管控与规范市场，严查首付款、资金来源、限制购房条件等，购买力被限制，购买人群被重新筛选。特别二手房的参考价制度出台后，市场整体比较“低迷”，唯独新房还保持一定的市场热度，甚至出现“新二手房”成交倒挂，如6月深圳新房4000多套，远高于二手房的3000多套。
△ 深圳6月新房成交套数
△ 深圳6月二手房成交套数
回顾上半年的深圳楼市，新房大涨，相反二手房“腰斩”。数据显示，深圳上半年成交28442套二手住宅（去年同期44000套），同比大降35.4％，比起北京火热的二手房，深圳可是“悲伤”之极，因为2021上半年北京二手房成交量是同比涨65.4%，形成很鲜明的对比。
△ 上半年深圳二手房成交数据
深圳新房方面，成交新房住宅26140套（全部新房成交35175套，同比上涨46.45%）。不过对比大湾区的广州，广州今年上半年成交新房61063宗，同比增加86%，可见深圳楼市热度已经在降温。
△ 近7年上半年深圳新房成交数据
△ 上半年广州楼市火爆
供应方面，3-4月比较谨慎，5月以来“货量”逐步增大，说明房企在楼盘入市方面保持相对的“谨慎”。
△ 今年深圳供应入市部分楼盘
>相关《深圳7月“集中式”入市或超过20个盘，“实力买家”主宰时机已至》内容：
1、 广州南沙-深圳前海将半小时高铁互通！时速250公里/小时，中国最深海底高铁来了！
理财鱼小提示：广州南沙-深圳前海将半小时高铁互通！时速250公里/小时，中国最深海底高铁来了！ 12月24日上午10时18分，广东省东莞市虎门镇，随着“深江1号”盾构机刀盘徐徐转动，由中铁十四局集团施工的我国最深海底隧道——深圳至江门铁路（深江铁路）珠江口隧...【继续阅读】
2、 每经10点 | 中国电子集团今天正式迁驻深圳；CBA第二阶段今日开打！球票1分钟售罄；北京超60万个家庭申请普
1丨北京超60万个家庭申请普通小客车指标 每经AI快讯，今天上午，北京市小客车指标调控管理办公室发布今年最后一期普通小客车指标申请审核结果。根据统计数据，超60万个家庭申请普通小客车指标，个人普通小客车指标申请者超270万人，家庭申请人与个人申请人...【继续阅读】
3、 朸濬国际就租赁招商蛇口、华侨城共同开发的深圳物业签订意向书
观点网讯： 12月24日，朸濬国际集团控股有限公司披露有关租赁中国物业的意向书。 于2021年12月24日（联交所交易时段后），深圳朸浚即朸濬国际的间接全资附属公司与深圳市招华会展实业有限公司订立意向书，据此，深圳朸浚可向深圳招华租赁中国深圳正在开发...【继续阅读】