20万元/平米的学区房白买了，家长直呼：让孩子输在起跑线上了
尤其是在西城区德胜和金融街购入学区房的家长。
据中介介绍，目前，德胜的二手房均价基本在17万元/平米左右，而金融街的房价高的能够超过20万元/平米。
家长们原本抱着“侥幸”心理，认为孩子应该能被对应学校录取，结果，不但没能保住学区内的入学资格，甚至还被调剂出了对应学区。
这件事情，本质上是家长与政策的一场博弈，只是，最后输的是家长或投资者，且输得措手不及。
事情起因要从“多校划片”说起。
而“多校划片”对应的是“单校划片”，即一个小区对应一所小学及初中，学校不能选择学生，学生也不能选择学校。
这就衍生出了，能进入名校的高价学位房。
为了遏制这种炒作，根本则在于缓解学位不足矛盾，政府开始想出“多校划片”。
即一套房子对应的不再是固定哪所学校，而是多所学校，质量则有好有差，孩子最后能进入哪所学校，是随机的。
最糟糕的情况是，家长高价购入学区房，孩子却只能读个普小。
北京最早开始吃螃蟹的是海淀区。
2018年4月，海淀区发布《实施意见》，规定自2019年1月1日起，新登记购房的将实施多校划片。
当年同月，东城区也宣布了类似规定，规定在2018年6月30日之后取得房产证的家庭，从2019年起将通过电脑派位的方式，实施“多校划片”入学。
2020年4月30日，所谓的“最难啃硬骨头”北京西城区也跟进了：
规定2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，且六年一学位。
此条被称为“7·31”新政。
可我们都知道，现在各地默认的入学方式，主要依据与户籍房产绑定的顺位原则。
比如北京东城区。
顺位原则和摇号的多校划片，一看就是冲突的。
随之，诞生了所谓的“真·多校划片”和“假·多校划片”。
“真·多校划片”就是理想状态的多校划片，所有人，不依照顺位原则，全部参与摇号，随机分配学校。
“假·多校划片”，是部分人参与多校划片，即那些够不到顺位的人，本质上还是“单校划片”，依照传统的顺位原则。
此前，海淀区就是典型的“假多校”。
一开始，海淀区多校划片就缺少足够透明的细则。
另外，海淀区在2019年多所小学的招生简章中，也没有要求学校具体拿出多少名额进行“多校划片”，只是要求家长的房本年限，或者干脆把权利下放给了学校。
显然，政策是有缝隙的。
那么，在这些政策之间，家长们赌的是什么呢？
赌一点：政府还是以顺位原则为先，只要顺位够，就有机会进入对应学校，部分学校还会扩招以保障大部分家庭孩子能根据顺位入学。
海淀区是自2019年1月1日起，新登记购房的实施多校划片。
部分家长在购房前会调查心仪学区入学名额情况，确定如果按照顺位原则，有没有可能顺到自己，只要有可能，那么即便是2019年1月1日后买的房，也有胜算。
这个思路被应用到了西城区。
西城区规定，2020年7月31日后，购入的房产，入学要参与多校划片。
部分家长觉得，西城区估计也会和海淀区一样，是个“假·多校划片”，只要顺位够，就能进，于是便在2020年7月31日，依旧大胆购入了学区房。
可万万没想到，西城区今年的学位异常紧张。
别说是7·31政策之后买房落户的家长了，哪怕7.31之前的部分家长，都没顺上位，要被多校划片。
最令人意外的，部分还直接被调剂出了学区。
比如什刹海学区的西什库小学，就出现了731之前被跨区调剂到“西长安街学区”的161小学、力学小学、自忠小学的情况。
现在的整体情况是，在“731”政策之后取得房屋产权证的家长，大部分只能够选择片区内调剂或者调剂到相邻片区的普通小学。
德胜、金融街、月坛这3个西城最顶级学区，由于学位最紧张，731之后取得房本的家庭基本上都无缘名校，只能调剂到普通小学。
东城区的派位则是“真多校”，卡在“1911”后的购房者，不再按顺位“入坑”，哪怕学校及学区学位充足，学生也要被放在一个随机派位的池子里。
我想，高估名校学位承载度，低估政策执行力度，是令家长措手不及的一个原因。
在政策上，其实是有迹可循的。
在今年4月召开的一个高层会议上，提到一个新鲜的点：“防止以学区房等名义炒作房价。”
这是1998年住房商品化改革以来，高层会议决策首度对准了学区房。
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