吉林省延边州房地产前景如何？

　　延边州目前房价5598元/m2，全国排名第235，环比+0.97%，同比+4.65%。房价小幅上涨，那延边州房地产前景到底如何？下面来具体分析。

　　一、基本情况

　　延边州，吉林省地级州，面积4.33万平方千米。

　　二、经济情况

　　1、2020年GDP726.86亿元，全国排名268，比上年增长0.5%，低于全省2.4%的平均增长率；人均GDP3.74万元，全国排名286；人均可支配收入约2.5万元（城镇居民28872元，农村居民13585元），全国排名186，低于全省的约2.6万元（城镇居民33396元，农村居民16067元）平均水平。

　　2、2010年GDP545亿元，2020年是2010年的1.33倍；吉林2020年12311.32亿元是2010年8577.06亿元的1.44倍。

　　3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年14769元的1.95倍；吉林2020年是2010年15411元的2.17倍。

　　4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年5416元的2.51倍；吉林2020年是2010年6237元的2.58倍。

　　从以上数据可以看出：延边州这些年经济发展一般，居民收入增长较慢！

　　三、人口情况

　　1、2020年常住人口194.17万人；户籍人口204.66万人。

　　2、2015年户籍人口213.60万人。

　　3、2010年常住人口227.16万人；户籍人口219.1万人。

　　从以上数据可以看出：延边州人口规模一般，为人口外流城市！

　　四、房地产情况

　　1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.2倍，涨幅较小。

　　2、销售面积：2020年商品房成交约72万平米，折合人均0.37平米；低于全省人均0.76平米的平均水平。

　　3、人均住房面积：与全省约34平米的平均水平基本持平。

　　4、城镇化率：2020年约76.48%，大幅高于全省54%的平均水平。

　　五、潜力分析

　　1、延边州地位重要，是省内重要的贸易口岸城市。

　　2、延边州历史悠久，旅游资源丰富。

　　3、延边州房价涨幅较小，目前房地产市场较为冷清；当地城镇化率水平较高，居民住房改善需求相对较弱。

　　4、延边州这几年注重产业的升级转型，形成多产业共同发展的有利布局。

　　5、横向对比：衡阳市目前房价5564元/m2，全国排名第237，人均可支配收入29956元。

　　综上所述，从全国角度来看延边州目前房价相对比较合理；长期来看延边州房地产前景一般，有一定潜力。

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