一起揭秘！福州北江滨这些江景豪宅，为何最终会走向没落？

　　闽江对于福州人民而言，一直有着独特的深厚情感，它不仅是福州人民的“母亲河”，更是城市资源集聚的特殊载体。那些矗立于闽江两岸的一栋栋高楼大厦，一个个看江房社区，也就成了人们口中高品质住宅的代名词，成了福州房价的担当。比如融侨外滩均价6万2、世茂外滩均价3万6、红鼎天下均价5万2、融侨锦江均价4万8、融侨观邸均价4万2等等，在福州品质豪宅当中，均名列前茅，在人们心中竖起一道高不可攀的屏障。

　　可事实情况果真如此吗？其实不然，只能说江景房作为楼市的某一系列产品，该系列产品的品质房占比相对较高，但并不意味着全部都是江景豪宅。有些虽然占据着稀缺的闽江资源，但是一开始定位就不够高端，也有的楼盘，刚开始定位颇高，可随着时间的推移，后期物业管理，楼盘维护并没有跟上，以至于品质降档，自动退出了江景豪宅的行列，从而走向没落。咱们今天所要讨论的几个楼盘，就属于第二种类型，作为曾经的江景豪宅社区，如今沦落为单价只有两三万的普通房社区，那么就一起来揭开谜底吧！

　　贰|楼盘推荐

　　1、心家泊，06年 2、半岛国际，08年 3、江岸名都，05年

　　01|心家泊

　　心家泊，素有江滨智能享受豪宅之称，05年开盘之初曾也是轰动一时。一来有着天然的地理位置优势，与闽江仅一路之隔，楼层只要高过5楼均可以达到看江的要求；二来是它的高定位，该盘是由香港一家地产公司开发建设的，社区采用全智能刷卡入户，自带中央空调，新风系统，太阳能集中供热等当时相对少见的技术；第三，当然离不开它的高价格，05年福州全市住房均价差不多只在3389元/m²，即便是江南水都当时也差不多才这个价格，但心家泊的开盘价却高达8500元/m²，吸引了不少企业老板纷纷入驻。

　　可是随着时间的推移，曾经名动一时的心家泊，开始需要面对越来越多的竞品，曾经看似先进的技术，如今看来却显得普普通通，比如中央空调，新风系统等等，现如今一个普通的新盘也都能做到这个标配。反倒是自身的不足，不断被挖出，经不起新时代购房者挑剔的眼光。比如该盘总共就六栋楼，而且是从西往东一字排开，本意是为了看江没错，但如此的布局导致了小区缺少花园缺少绿化，饭后想在小区散步还得人挤人。其次呢，虽然做了人车分流的布局，但是车位配比却不管够，558户的人家共用370个车位，平均一户人家不到一个车位，这怎能匹配有钱人的身份呢，如今看来也是无解了。

　　另外呢，也许当时的香港地产公司名声较大，社区的物业也是自己的心家泊物业，当然如今看来顶多也就算是二流的物业吧，所以自然难以还给业主们一个良好的管理环境。随着楼龄不断渐长，社区也陈旧老化，真要是亲自去走一趟的话，估计许多人都会失望而归，因为那环境跟一个普通商品房社区几乎没两样。只是不少业主跟中介人员，还是死守着曾经的光环，逞口舌之勇罢了，实际上真的已经是货不对板，跟不上潮流了。其中价格就是最好的反应，参考幸福里APP的房价数据，心家泊目前的均价只有30825元/m²，中低层的甚至不乏单价2万56的房源，试问还敢自称看江豪宅吗？

　　02|半岛国际

　　说到半岛国际，我印象最深刻的便是，当时经常流传这么一句话，那就是你坐在半岛国际自家的大客厅里，随手往下抛下一根鱼竿，就能把鱼往家里面钓。其所想表达的意思便是，半岛国际绝对的看江优势，在今天所谈论的三个江景房之中，也唯有半岛国际可以不用隔着江滨大道便可直接看江，看江效果应该说是三者之中最好的。因此，在楼盘户型设计方面，也自然而然朝着看江豪宅而去，主打136、144、164、205等大平层结构，当时能够买得起这种看江大平层的人群，也是需要具备一定的经济实力才行的。

　　但如今再回想想想看，半岛国际貌似除了看江优势以外，似乎还真就没别的优势了。比如小区总共就三栋，跟心家泊一样，没什么社区可言，小区配套不是什么泳池、会所，而是棋牌室、老人活动中心、健身房等等，跟拆迁房一样的配置，相关的大型生活配套也只能到一公里之外的中亭街才行。

　　其次呢，总共就三栋楼，竟然还做不到人车分流，小区内外每天都是车满为患，疏于管理，硬生生让一个江景豪宅变成了开放式小区。第三，一百三四十平的大户型，竟然还是三梯六户的点状结构，又是出租又是办公的。所以，如今的小区均价，早已跌破3万大关，滑落到了28677元/m²，只是由于大面积，套均还是得四五百万，相比心家泊，我觉得半岛国际的处境更加微妙，不建议入手。

　　03|江岸名都

　　江岸名都想必大家也不陌生，甚至还会经常遇到，因为该盘就处于西江滨大道与金山大桥的交汇处，每每我们开车路过金山大桥，看到两三座高楼屹立的就是江岸名都，同样是属于沿闽江头排社区，针对大部分改善需求而建。但该盘由于金山大桥的车流噪音更甚，不少朋友都会问到该盘隔音的问题，可中介朋友经常会回应到，江岸名都作为一个高品质看江房，如果连隔音问题都解决不了，那它还能成为高品质社区吗？

　　每当我听到这句话，真的是又可笑又可恨，可笑的是他们竟然把高端社区跟隔音划等号，明摆着强词夺理。可恨的是，他们或许是黔驴技穷了，因此才会用这么看似不专业的比对，用来忽悠更不专业的购房者，更何况现如今许多人也许早就不认可它的高品质呢？

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