经济型酒店，还值不值得投资？
图片来源@视觉中国
文丨空间秘探（ID：MESPACE007），作者丨陶贰珂
近日，联合国贸发会议（UNCTAD）《世界投资报告2021》，勾勒了后疫情时代全球投资的最新图景。其中发达国家2020年外国直接投资额同比下降58%，亚洲地区则上升了4%，是唯一实现正增长的地区，约占全球2020年外国直接投资额的一半。亚洲地区能够实现正增长主要依赖东亚地区的经济复苏，尤其是中国的快速增长，中国是全球第二大外国直接投资流入国，同时也是全球第一大外国直接投资流出国，投资总额达1330亿美元。
可以这么说，投资市场在疫情前后正在发生巨变，而在最受关注的投资行业中，住宿业也是榜上有名。据仲量联行数据，2020年中国酒店投资市场总交易额约12亿美元（折合人民币80亿元），是仅次于日本的第二大市场，占亚太区整体市场的21%，这一比例几乎达到2019年的两倍，这也得益于中国国内疫情快速、有效的控制及国内旅游市场的逐步回暖。
正因如此，一个迫切的问题就摆在我们面前，面对后疫情以及后房产时代，住宿业已然成为新兴崛起的投资产品，面对市场上高端酒店、中端酒店、经济型酒店等多种类型的住宿产品，投资哪一类会更好？
中国酒店投资风向的四个变迁
中国酒店投资风向，大概经历了四个阶段，即经济型-中端-高端-经济型，首先先了解下中国投资风向的四次变迁史。
01、经济型酒店的黄金十年
经济型酒店，是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人，房价适中的中小规模酒店。经济型酒店的概念产生于20世纪80年代的美国，进入21世纪后，经济型酒店发展步入扩散拓展期。这主要表现在经济型酒店在发展中国家的市场开拓和这些国家本土品牌的发展。
中国经济型酒店最初的发展始于1996年，上海锦江集团旗下的“锦江之星”问世，之后相继诞生了如家、7天、尚客优、汉庭、格林豪泰等一大批经济型酒店品牌。
2005年到2015年是中国经济型连锁酒店发展的“黄金十年”，中国的经济型连锁酒店从500家扩张到了22000家。伴随着如家、汉庭、7天等一批经济型酒店的上市，经济型酒店投资进入高潮期，2015年经济型连锁酒店占据了整个酒店市场的近六成。不过，好景不长，从2016年开始，经济型连锁酒店的增长开始出现明显下滑，数量增速仅为 12.4%，整个行业进入了存量博弈阶段。
02、中端酒店投资热潮
2016年开始，随着国内中产阶级人数的迅速崛起，国内中端酒店的需求变得越来越大。在中产阶层比重提升、消费结构转型、存量改造等诸多时代需求下，中端酒店凭借着高星级酒店没有的性价比优势，同时又拥有经济型酒店不具备的升级产品与品牌认同优势，成为了中国酒店市场新的投资热点，其“狂热”不言而喻，2016年-2018年中端酒店品牌年增长率超过20%。中国三大酒店集团锦江、首旅如家、华住等纷纷抢占中端酒店市场，并布局、并购、孵化多个中端酒店品牌。
不过，短短几年时间，中端酒店市场也遭遇“红海困境”，越来越多的同质化中端酒店品牌、只有“中端”之名却无中端质感的酒店，使得中端酒店进入其成长周期的瓶颈，2019年其增速掉到10%，特别是疫情时期，中端酒店进入理智的“清醒期”。
03、高端物业市场的争夺
疫情彻底改变了中国住宿产业，当所有人对疫情带来的酒旅危机感到悲观时，中国及时并全方面复苏给了住宿业意外的收获，在携程BOSS直播等新型媒介的推波助澜下，加上旅宿市场“报复性”的释放，中国的高端酒店以及度假酒店迅猛起势，各方面成绩超过2019年水平。
中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢因此预言，高端酒店市场正在产生不可抗拒的力量，高端品牌酒店可能成为下一个住宿行业发展的风口。
长期以来，高端酒店在中国经历了一个偏离了酒店业本质的畸形发展：部分消费者盲目地追求国外品牌，一些地方政府出于拉动当地经济需要而强行植入奢华品牌，甚至出现了脱离当地实际消费水平，越来越追求豪华、追求规模，高地价、高建设成本的背后是低入住率、低房价，各方面成本的投入造成了酒店盈利困难。
而随着存量市场竞争和高端酒投资高潮的到来，中国头部的酒店集团正在和地产商“争夺”高星酒店物业，据不完全统计，目前高星酒店存量市场非常大，80%都是在地产商手里，未来的高端市场其实还是优势物业的争夺，这或许是一个漫长的过程。
04、经济型酒店开始新一轮复苏
不过，高端市场毕竟资源有限，也是不争的事实。在接受空间秘探采访时，7天酒店总裁蒲青山认为，经历了前三个阶段，后疫情时代，经济型酒店正在开始新一轮的复苏。2021年，是7天酒店进入酒店行业的第16个年头。7天酒店以“最早一批经济型酒店”著称，截止至目前在全球已经有超过3000家门店，超过20万间客房，总覆盖达370个国内外城市。
蒲青山透露，从去年到今年，经济型酒店正在开启新一轮的复苏，主要是体验在产品的升级上，7天酒店3.0自2020年9月发布以来受到市场的广泛关注， 截至今年上半年，已经完成了45城45店的升级改造，预计今年年底7天酒店3.0将完成百城百店的布局。
正在经历巨变的新一代经济型酒店
2005-2015，经济型酒店在“黄金十年”发展下，也留下诸多后遗症。一路高歌猛进之下，经济型酒店埋下了一系列隐患，增速下降、发展放缓，无法满足日益增长的消费新需求。经济型饭店在全国的饭店市场饱和程度越来越明显，增长的空间相对狭小。
种种困境之下，并不意味着经济型酒店已没有发展的可能，相反，经济型酒店正在悄悄实现"二次增长"。根据亚洲旅宿大数据研究院数据显示，2019-2021年上半年，经济型酒店的需求增速为37.3%，大多数省份的市场需求热度同比增长均超35%，客房订单量涨幅高达48%。在全球经济下行压力下，依然具备强大活力，而这活力则主要来自于一二线城市的产品升级以及下沉市场的崛起。在消费升级的大浪潮下，经济型酒店消费者同样期待高性价比的住宿体验，经济型酒店依然属于“刚需产品”。
可以这么说，后疫情时代，经济型酒店正在演变成“经济型价格中高端品质”的酒店，因为新一代新客群的住宿需求，经济型酒店正在经历三个巨变。
01、客群之变
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