下半年广州近60个新盘新货入市，热门区域怎么买？
理财鱼小提示：下半年广州近60个新盘新货入市，热门区域怎么买？
2021年已经过半,广州楼市魔幻的上半场正式结束.从严控贷款、严查首付来源、收紧人才购房门槛、放缓预售证证审批，再到集中供地、9区增值税免征“2变5”；再到一手房限价，调控重锤纷沓至来，广州楼市终于有凉意了。
临近年中，热点网红盘秒光不再，让开发商不得不低下高贵的头颅，开盘价更有诚意，还有楼盘一口价、裸卖价来卖房。
进入7月，受调控和疫情双重影响而推货疲怠的广州楼市，终于迎来一波推货小高峰。不少此前持观望态度的楼盘，因年中业绩压力，不得不选择开售回笼资金。
根据网易房产不完全统计，2021下半年广州预计共有60个项目入市，多个热点区域有全新盘上架，白云新城、南沙湾、天河智谷、金融城灵山岛尖、新塘、番禺广场等都有新面孔。
到底下半年买房该怎么挑？热门区域哪些盘值得关注？网易房产小编特意整理了一份详尽的新盘新货攻略，一起来看看吧！
|
天河：豪宅新盘扎堆 房价还有多少想象力？
上半年的天河楼市，堪称广州楼市流量收割机，前有保利天汇、珠江花城联袂推新，后有金地天河峯睿、城投珠江天河壹品双雄对决。进入下半年，天河还是那个天河，只是要推的新盘，更贵了！
|合景臻溋·名铸效果图
贫穷限制了想象力。新盘中最值得关注的是合景金融城项目：合景臻溋·名铸。2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东646号地块（商住用地），在扣除自持面积后，地块楼面价高达8.3万/㎡。
该盘共规划有4栋住宅及3栋公寓，预计首推185-350㎡大平层，南向一线江景，目前商业大平层吹风价价约20万/㎡，住宅则高达25万/㎡，看齐珠江新城顶豪侨鑫汇悦台。
此外，由侨鑫及保利共同开发的的科韵路西侧地块项目也有望下半年入市，项目包括14栋12层的小高层住宅，总货量约408套，也是主打大户型，为125-240㎡的三四房，吹风价18万/㎡，最低门槛2250万起。
|合景臻溋·名铸效果图
合景牛奶厂地块也备受关注，毕竟这是牛奶厂最后一块待上新的住宅用地。去年11月，合景以5.1万/㎡拿下奥体北项目，拟建17栋低密度小高层住宅，容积率仅为2.0，项目案名为：合景臻颐府。据悉，现项目已拿B2#预售证，货量共22套。预计首推14#、15#、17#、10#号楼，单价约11万-13万/㎡，最高15万/㎡，户型面积220-350㎡，总价2000万起步。目前有内部消息传出，首推的4栋已基本认购完毕。
|合生·缦云效果图
同处牛奶厂板块的还有另一全新盘：合生·缦云，是合生缦系的广州首作。项目占地约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，拟建成16-17层低密度小高层。项目主推140-250㎡大平层，一梯一户，即将于月底开放售楼部。按照10万+/㎡的吹风价来算，总价在1400万-2600万左右。
牛奶厂被誉为“天河最后一块地”，距离珠江新城、金融城、科学城等核心发展区域不远，地段优越；且有宜居的自然环境，其稀缺低密度、大户型产品一向深受改善型置业者青睐，近几年二手房涨幅惊人，去年多个楼盘涨幅在50%以上。
天河宅地一向稀缺，一手房价更是广州房价天花板。随着下半年几个豪宅新盘的入市，在限价的大背景下，天河房价还会给我们带来什么样的惊喜呢？
荔湾：广船项目即将高价入市，接捧广钢新城
荔湾区现在已经全面解封，该区一直备受关注的重磅项目——广船旧改项目在下半年也要入市了，定名为广州滨江上都。
项目首期推售的住宅命名为一期璇湾，与主要靠名校加持，买房受众偏刚改客的广钢相比，广船主打江景大宅，产品建面约108-251㎡江景奢宅和约350㎡企业公馆，吹风价10万/平，或成荔湾最贵房价。项目预计三季度正式推出市场。
|广州滨江上都（一期璇湾）效果图
早在2020年1月，荔湾广船一期地块出让就已被热议，该地块体量巨大，相当于25个天安门的大小。在经过56轮竞价之后，最终被中信泰富+广船联合体以81.9623亿元+25%商业自持拿下。
值得一提的是，与广船地块仅一路之隔，是目前广州西部的主力供应板块——广钢新城。广钢房价也从最初的3万/㎡，到现在最高超过7万/㎡，而且北区大部分项目已经清盘，现在主力都在南区。而广船的面世，无论从区位，还是从开发空间来看，将接棒广钢新城，成为广州西部的又一个核心开发区域。
近几年白鹅潭的旧改全面爆发，在广州未来三年实施改造的83条城中村中，荔湾区占据19条，数量居全市第一。按照规划，旧改的白鹅潭大部分在建工程将在2-4年内落成，预计2023—2025年会是首波红利的收割期。位于白鹅潭的新世界·凯粤湾预计7月旧盘加推，为80-143㎡二至五房，预计价格4.88万/㎡起。
南沙：地王项目上架，横沥新货打价格战
>相关《 下半年广州近60个新盘新货入市，热门区域怎么买？》内容：
1、 金银多头利好消息！今年下半年印度黄金和白银需求强劲复苏 明年将更好
24K99讯 根据独立贵金属咨询公司Metals Focus最新发布的一份报告，随着珠宝采购和实物金属投资激增，印度的黄金和白银需求在2021年下半年大幅复苏，此前该国的黄金和白银需求因新冠限制措施和不确定性而出现下滑。 此前，Metals Focus的当地团队前往印度10...【继续阅读】
2、 陕西信托4.2亿元转让广州增城项目70%股权予景业名邦及金科
理财鱼小提示：陕西信托4.2亿元转让广州增城项目70%股权予景业名邦及金科 乐居财经 孙肃博 12月26日，陕西省国际信托股份有限公司转让广州鑫泽集永房地产开发有限公司70%股权，广州意浓实业有限公司及广州金科房地产开发有限公司接盘。 据乐居财经查阅，转让前，...【继续阅读】
3、 广州南沙-深圳前海将半小时高铁互通！时速250公里/小时，中国最深海底高铁来了！
理财鱼小提示：广州南沙-深圳前海将半小时高铁互通！时速250公里/小时，中国最深海底高铁来了！ 12月24日上午10时18分，广东省东莞市虎门镇，随着“深江1号”盾构机刀盘徐徐转动，由中铁十四局集团施工的我国最深海底隧道——深圳至江门铁路（深江铁路）珠江口隧...【继续阅读】