重磅！新契税法将实施！9月1日起税率要上涨？

当前契税优惠利率执行依据

我们当下购买住宅的契税实行优惠利率，优惠后税点是1%-3%。这个政策的依据是来自2016年2月份财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定。

沈阳现行购房契税政策

对个人购买家庭唯一住房

面积为 90平方米及以下的， 减按1%的税率征收契税

面积为 90平方米以上的， 减按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为 90平方米及以下的， 减按1%的税率征收契税

面积为 90平方米以上的， 减按2%的税率征收契税

注：具体情况以实际为准。

哪些情形应该缴纳契税

《中华人民共和国契税法》规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

下列情况免征契税

9月1日起，新的契税法将正式实施，其中对我们的生活影响最大的就是，夫妻过户、子女继承房产均免征契税：

·婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

·法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

这些情况也将免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

(四)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属

来源： 辽宁省人民代表大会常务委员会、沈阳本地宝综合

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