为了出货拼了！这波楼盘让利真诚了许多，能入手吗？
理财鱼小提示：为了出货拼了！这波楼盘让利真诚了许多，能入手吗？
最近的广州楼市，真金实银搞促销的楼盘，明显多了。
奥园恒基学苑壹号，此前突击开盘，一次性付款低至3.6万/㎡，按揭3.9万/㎡起。
该盘之前吹风价5万/㎡起，开售价直接就打了骨折。这也难怪，毕竟周边竞品都在卖4.2-4.5万/㎡左右，市场行情不好，再不让利，货分分钟砸自己身上。
万博C位扛把子和樾府也在近期静悄悄开盘，推的是二期三栋，传闻只开售了110㎡户型，一口价6.2万/㎡，依然是全款优先。这个价格跟之前3、4栋的开盘价差不多，不过这次没有秒光，还剩下不少货。
限价令、信贷收紧、二次供地严控房价，一连串调控重锤纷沓至来，开发商连喘息的时间都没有。
国庆假期马上要到了，年底也不远了，业绩压力怎么抗？只能放下身段，琢磨一个合适的价格，回笼资金为上。所以这段时间，开发商给出的价格，更有诚意了。比起之前的装修减配、捆绑车位等骚操作，这波让利就显得真诚许多。
比如横沥岛xx湾，今年4月前最高卖到4.3万/㎡，还要求全款优先，销售傲娇到不行，不交定金连开盘通知都没有。限价后6月加推新货，直接一口价36049元/㎡带精装，加入价格战。如今新一批新货推出在即，预计售价3.3万/㎡起。
再比如黄埔黄陂板块xx天汇，价格最低4.9万/㎡，整体区间在4.9-5.2万/㎡，远低于吹风价5-5.5万/㎡。科学城板块xx城，如今一口价3.62万/㎡，也搅得周边竞品颤抖不已。
白云全新盘xx公馆，之前吹风价4万/㎡，如今开盘在即，预计售价约3.3万/㎡。白云湖板块xx云湖吹风价4.5万/㎡+，实际售价3.8万/㎡起。
增城朱村板块本身在售一手楼盘就有十多个，货量超1500套，如今还有五六个全新盘等待入市，光货量超过1200套。如此巨量供应，只能以价换量了。已经有楼盘1.7万/㎡起清货，周边在售均价在2-2.2万/㎡左右。
虽然有楼盘在降价让利，但也有的楼盘还在硬扛，迟迟不出货。比如老黄埔标杆盘xx华府，已经很久没动静了，还在苦苦等一线转机。
开发商既然这么有诚意了，那到底现在是不是入手的好机会呢？
从2020年下半年起到2021年小阳春，广州房价涨幅惊人。如今一手楼盘价格的回调，更多是挤出了这部分水分，回到合理线。而且，如果实际成交价低于备案价的10%，也不会予以网签。
广州作为国内一线城市之一，经济实力雄厚。2021年上半年，广州以13101亿元的GDP收入稳居全国省会城市第一，远超了第二名成都足足3499亿元。
人口是一切经济社会活动的基础，人才更是第一资源。数据显示，广州2017-2020年人才净流入占比分别为0.5％、0.5％、0.6％、0.9％，人才净流入且持续稳定增长。
作为一个经济发展水平高、人口净流入高、高净值人群聚集的一线城市，购房需求会持续涌入。一旦调控有所放松，被政策暂时抑制了的这一批购房需求，依然会释放出来。
从大环境来看，目前的楼市调控政策，归根到底还是“稳”字当头，政府不会放任房价在短期内大涨大跌。
短期内房价急剧的下跌，容易引发金融风险及社会动荡，政府更多会以软着陆的方式来化解。所以指望房价能一降到底的想法是不切实际的。
自住型买家，只要符合自己的需求、预算，遇见好的产品，不用太纠结，可以入手。从长线来看，房价或许有波动，但肯定不会大跌。
而不着急的自住买家，不妨缓一缓，让政策的子弹再飞一会，好好挑选，货比三家，切忌盲目入市。
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