前三季房企到位资金：国内贷款、利用外资双降

理财鱼小提示：前三季房企到位资金：国内贷款、利用外资双降

经济观察网 见习记者 符小茵10月18日，国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资数据。数据显示，前三季度全国房地产开发投资11.3万亿元，同比增长8.8%，这是今年以来，房地产开发投资同比增幅首次跌至个位数。

房地产开发企业到位资金构成中，国内贷款、利用外资均下降；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款则同比上升。

商品房销售：东北地区下跌

前三季度，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，商品房销售额134795亿元，增长16.6%。

从地域来看，除东北之外，东部、中部、西部地区商品房销售面积和销售额都保持同比增长态势，销售面积同比增长分别为13.4%、15.6%、6.2%，销售额同比增长分别为20.9%、19.1%、6.1%。

前三季度，东北地区商品房销售面积和销售额同比双双下滑，分别下降2%及4.7%。

开发投资：新开工、土地置购面积回落

开发投资方面，前三季度，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，从地域来看，东部、中部、西部、东北地区的房地产开发投资全都呈同比增长趋势，其中中部增幅最大，为14.3%。

开发建设方面，前三季度，全国房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%，其中住宅新开工面积下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%，其中住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。

土地交易方面，前三季度，全国房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。

到位资金：国内贷款、外资减少

融资方面，前三季度，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

单月来看：9月多项重要数据回落

据海通证券10月18日的经济数据速报，9月份房企销售、开工、施工、竣工、拿地情况同比呈全面下跌态势，其中全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降1.2%，房地产新开工面积同比下降7.9%，施工面积同比下降7.3%，竣工面积同比下降8.8%，土地购置面积同比下降3.5%。

针对8、9月房地产投资部分数据存在下降的情况，国民经济综合统计司司长付凌晖在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示:“今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。”

付凌晖称：“下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。”

此外，付凌晖还表示，最近的房地产市场情况对经济增速影响有限，“前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。”

据国家统计局数据，9月份，房地产开发景气指数为100.74，属于适度景气水平。

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