呼和浩特市祥生·东方樾：交房时问题频出，业主拒绝收房

理财鱼小提示：呼和浩特市祥生·东方樾：交房时问题频出，业主拒绝收房

2021年12月10日上午9点，呼和浩特市祥生·东方樾一期开始集中交付，此次将完成1200余套住宅的毛坯交付。

可是，事与愿违的是：交房时问题频出，业主拒绝领钥匙。

祥生东方樾是祥生集团2018年进入呼和浩特市开发的第一个项目，当时许诺的打造城北高端人居社区，再到如今问题频出，不知道祥生会给呼和浩特广大业主一个什么交代。

呼和浩特市祥生·东方樾业主投诉，主要集中在以下几个方面：

一、购房合同中存在的问题:

存在不平等条款制定:开发商违约需按总房款的万分之一对业主进行日赔付，业主违约则需对贵方进行总房款的万分之五日赔付，明显的霸王条款；

不良销售事实存在:购房合同的签定建立在你方专业人员利用自身专业知识优势，制定各种诱哄非专业百姓无辜签约入坑条款，然后理所当然的利用某些合同条款约束进行貌似合理的甩锅行为，涉嫌存在恶意欺诈的客观事实。

二、延迟交房的问题:

目前因你方自身原因造成不能遵照约定在2021年10月31日如约交房的事实。项目交付已推迟一个月左右，项目负责人表示不会赔付违约金，项目也并没有发表声明，针对祥生城延迟交付作出明确回应。

三、房屋质量问题：

“假防盗门”案例。电梯间的平台设置属于严重的设计缺陷问题，由此造成142平米业主家的防盗门成了名副其实的摆设。

采暖问题。根据相关实际施工情况，142平米户型采暖系统的地暖管回路数应该不少于6路，但是目前房间内实际只铺设有4路，采暖是否达标尚未可知。

四、拟交付实体存在严重交付差距：

飘窗(赠送)问题。目前的房子大部分都没有按照销售宣导完成飘窗部分的建造。

套内面积虚假。142平米户型为例，套内仅为107平米左右。业主严重质疑107平米的套内面积是包含飘窗面积(承诺赠送部分)和阴面小书房的设备平台面积(承诺赠送部分)在内的。

而销售的话术为：赠送9立方米(包括飘窗面积+阴面小书房设备平台面积等)；公摊率最高也达不到20%；95%超高得房率……

玻璃、窗户、门锁、门。芬谷雨林非隔热型玻璃取代最初所展示的样品；科蓝特+奋安断桥铝合金材质取代栋梁铝材；窗户的样式、大小与样板间展示不符；现在的入户门以及门上安装的门锁也与起初销售展示的样品门与门锁不一致；安装的入户门宽度明显小于其他楼栋的普遍标准；

单元门禁。部分单元门口的门禁存在安装位置不合理的情况；

楼房外立面。小区楼栋1-3层没有体现出来石材外立面制作，全部都被仿真漆取代；

五、其它问题：

各楼栋1单元2层的房间普遍存在阴面卧室被严重遮挡光线、影响视线的问题；

顶楼业主家的厨房下水管突兀遮挡窗户的采光；

入户门处意外出现管道占用鞋柜位置；

卫生间排污管离墙距离太大浪费空间；

房顶漏水、平整度不够且裂缝特别多；

有业主家的防盗门上面有消防管道；

小区其他配置项(安防、亮化、绿化、地面车位、充电桩、路面硬化质量等)尚未全面达标；

一楼带小院房子只是用绿植做了分隔，门和围墙未做；

地库风井占用小院面积，以及小院里存在各种井盖问题；

等等......

问题过多，不能一一列举。

开发商要想长远发展，就必须重视客户的体验，客户的价值，也不能无视客户对品质提升的要求，未来的楼市，“优居”是大势所趋。这些不是一句宣传语、也不是置业顾问“杀客”时一通胡乱承诺，而更应该体现在表里如一、始终如一，营销、施工、交房，每个流程和环节上，所有人的思想与行动的一致。

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