财税部门公布REITs税收利好 原始权益人资产转让递延至实际转让时缴税
理财鱼小提示：财税部门公布REITs税收利好 原始权益人资产转让递延至实际转让时缴税
经济观察网 记者 杜涛1月28日，财政部网站公布了《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》（以下简称“《公告》”）。
同日，一位REITs行业人士对经济观察网表示，《公告》释出对于行业来说是重大利好，解决了原始权益人，也就是发行人的资产转让税收问题。不然会因为税负太重，影响发行人选择 REITs的意愿。
《公告》提出，设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处理，即项目公司取得基础设施资产的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定；原始权益人取得项目公司股权的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定。原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税。
《公告》表示，基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。其中，对原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值，允许递延至实际转让时缴纳企业所得税。
上述行业人士告诉记者，REITs经常需要将资产装进一个新的项目公司，比如将原来属于集团公司的资产装进项目公司，这部分涉及到税收问题；再将资产转成公募REITs的过程中，原始权益人会认购部分战略份额，此转让环节也会涉及到税收问题，现在依据财税部门的规定，这些资产转让的企业所得税都会递延到实际转让后缴纳。
不过，行业也期待能够更进一步出台有关公募REITs在运营、分配环节的税收调整中的政策。但目前根据《公告》，依然要求按照现行税收法律法规的规定执行。
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