37次举报无果——北京豪华别墅区里的“超级违建”卷土重来
理财鱼小提示：37次举报无果——北京豪华别墅区里的“超级违建”卷土重来
经济观察网 记者 李微敖 种昂 推倒原有的2层建筑，盖上4层楼房，同时，再分别向北、向东延伸扩展，由此，这座原本约600平方米的别墅，变成了大约2000平方米……
2021年夏天，在京城著名“亿元豪宅区”——位于北京北四环黄金区域、朝阳区鼎城路的碧海方舟别墅北区13号——发生的上述场景，原本在2017年12月14日就被北京市朝阳区大屯街道综合治理委员会叫停，并限期在当年12月17日24时之前拆除。
但这一被政府部门认定的“私搭乱建”，此后并没有被拆除，政府执法部门也从未对其强行拆除；并且，时隔3年多之后又卷土重来，大量工人进入加紧施工。
2021年7月21至8月3日，有碧海方舟别墅区的住户，多次向经济观察网记者反映了上述情况。
经济观察网记者亦在7月下旬来到碧海方舟小区，现场核实。记者同时发现，在这个别墅区里，存在大规模“私搭乱建”现象的别墅，不在少数。
上述碧海方舟别墅区的住户，还向经济观察网记者提供了一个详细的举报清单：他们从2021年5月10日至7月28日，37次拨打12345北京市长热线电话以及城管执法部门的电话进行举报，并以实名方式撰写递交了6封投诉信，但这都未能阻止上述违建的继续施工。
位于首都北京北四环黄金区域的碧海方舟别墅区，为何在近年来全国大力拆除违建的形势下，仍然能够“顽强存在”，并且“卷土重来”？为何37次举报电话、6封实名举报信，都未能遏制这一情况的继续发生？
（正在施工中的北京豪华别墅区——碧海方舟别墅北区13号楼，李微敖 摄）
京城北四环旁的豪华别墅 每套动辄超亿元
碧海方舟小区，位于北京北四环附近，属亚运村商圈，开发商为北京市国资控股的北京北辰实业股份有限公司（601588.SH/00588.HK）旗下的北京姜庄湖园林别墅开发有限公司。
小区容积率低至0.47，绿化率高达43%，虽就在北四环附近，却与一座高尔夫球场——北辰高尔夫球场相邻，还拥有一座水域面积颇大的姜庄湖，环境十分优美。
碧海方舟的住房部分，分公寓、别墅两类。别墅区的北区，有22套别墅在2012年取得预售许可证。彼时，这里最贵的一套别墅价格达到10.8888万元/平方米，而单价超过10万元/平方米的，也有10套——其中标注为10A的别墅，是面积最大的一套，超过1489平方米，按照获批价格计算，该别墅总价高达1.62亿元。碧海方舟别墅区由此也成为京城著名的豪宅区。
时至今日，碧海方舟别墅的二手房单价已经超过16万元/平方米，因此单套总价更令人咂舌。在二手房买卖网站上，这里别墅挂牌的价格，每套动辄都是上亿元。
熟悉碧海方舟别墅区情况的人士告诉经济观察网记者，该小区的住户“非富即贵”，中国某位“影帝”级著名喜剧演员也居住于此。
有意思的是，“这小区房本上的业主，不少是为其他人所‘代持’；因为这里的房子价值太大，比较‘惹眼’，真正的主人不愿‘露富’现身。”
在物业管理方面，物管方是北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，该公司为全球领先的地产服务公司世邦魏理仕（NYSE：CBRE，以下通称：世邦魏理仕）旗下的物业管理公司之一。
其在碧海方舟的物业费征收标准是12元/平方米/月，“每座别墅，每年交的物业费，最少的八、九万，多的超过二十万”，上述熟悉碧海方舟别墅区情况的人士介绍。
推倒原有两层新别墅 再建3-4层新楼
一位早期购入碧海方舟别墅的人士告诉经济观察网记者，买房后不久，他发现这里有不少业主推倒了原有的两层新别墅，然后深挖地基或地下室，并向周边扩大面积，进行重新修建。
“有的修3层，有的修4层。动作快的，很快修好，现在早已入住；修的慢的，在原地打地基、挖地下室，等刨出大坑来，遇到北京市对这类私搭乱建行为管得严了，就留下一个光秃秃的大坑在那里。”
2021年7月下旬，经济观察网记者进入碧海方舟小区看到，仅仅在碧海方舟北区，就留有3个巨大的坑，分别是北区的2号别墅、3号别墅，以及10号别墅。
这3套别墅的原有建筑已经被完全拆除，分别被挡板围住。挡板之内，丛生的杂草中，散落着一些建筑材料，然后，一个个大坑“仰望天空”……
（北京豪华别墅区——碧海方舟别墅北区，推倒了原有的全新别墅后留下的“大坑”——以当前市场价计算，这些大坑每个的“价值”，达到1亿元人民币左右。李微敖 摄）
以当前碧海方舟别墅的价格计算，这3个大坑的“价格”，每个也在亿元左右。
除了这3处大坑之外，北区11号别墅，新的楼房框架已经基本建好，但目前处于停工状态，窗户亦未安装。
北区13号别墅，其建筑高度明显超出周边的别墅一大截，外围用防尘纱网包裹，里面则不时传出刺耳的施工声音，以及人员走动和交谈的声音。透过挡板的间隙，可以看到其间有十来位工人在施工。
“这是把原来的两层，扩建到了四层。高度原来是2层7米高左右，现在达到了大概20米高。此外，这别墅还向北扩建了大概10米，向东扩建了约6米。我们计算了一下，这等于别墅的建筑面积由原来的600平方米左右，扩建到了现在的大概2000平方米，扩大到原来的3倍多。要是以16万一平米的房价简单计算，增值就超过了2亿元”，碧海方舟其他的住户告诉经济观察网记者。
记者亦试图与这些别墅里的施工者联系，但一直未获得他们的回应。
2017年限期拆除而未拆 如今“卷土重来”
经济观察网记者获得的一份材料显示：2017年12月14日，北京市朝阳区大屯街道社会治安综合治理委员会向北区13号别墅（碧海方舟小区6号院13号楼）的业主，下达了《限期拆除通知书》。
（2017年12月14日，北京市朝阳区大屯街道综治委下达给13号别墅业主的《限期拆除通知书》）
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