房价调控“模范生”挺不住了，长沙楼市会变天吗？

理财鱼小提示：房价调控“模范生”挺不住了，长沙楼市会变天吗？

让炒房客有来无回、闻风丧胆的城市是谁？大家都知道，它就是长沙。温州炒房团，合肥炒房团……都在长沙跌倒过。长沙也因为是全国楼市限购的样板，经常受表扬，深圳、东莞等全国各大城市纷纷到长沙取经。

然而，让人失望的是，长沙这个限购“模范生”也挺不住了。最近，长沙陆续放松限购，一周内两次调整楼市限购政策。放松限购后，首套房网签满4年后可购买第二套，并且房屋出租后不占用住房套数。对于炒房者，这里面的操作空间还是较大的，因此也引发了一些人的担忧。

在过去房价飙升的10多年里，长沙能很好地控制房价，除了严格执行限购政策，最关键的是长沙不依赖土地经济。长沙在卖地时，就严格限制了土地的出让价格，杜绝开发商哄抬地皮。另外，长沙在卖地时，就规定了商品房的出售价格，开发商不能超出范围随意定价。这两点，全国只有长沙一个城市做到了。

2019年12月，长沙明确了商品住房价格管理，在严格的新规下，房企被要求平均利润率不超过8%。这对房地产企业来说，无疑是不愿见到的；对消费者来说，这又是他们乐意看到的。在网络上，长沙因为严格控制房价，赢得了很高的呼声，而低房价，也让更多长沙人敢于消费，有钱消费。

正因为严格限购和不依赖土地经济，新一线城市的长沙，一直是房价的洼地，目前均价大约10000元/平方米，远低于中部城市武汉、合肥、南昌、郑州，比浙江、江苏的四五线城市还便宜。当下，江浙、广东一带的县城和乡镇，房价都超过万元了。

不过，严格的限购政策，也抑制了正常的消费需求。长沙一名公务员说，他们夫妻年薪在60万元左右，现在一家4口住在一套小三房里，觉得很憋屈，他想更换一套大四房，然而，受制于限购政策，他多年无法换房。这次放松限购后，他终于长长地松了一口气。

那么，限购“模范生”为什么又坚持不住了？这有多方面的原因，其一是疫情不断，让长沙的经济受到了影响，土地很难卖出去。另外，长沙作为智能制造第一城，今年进入低迷周期，三一重工、中联重科、山河智能、蓝思科技等，受冲击很大。从第一季度数据来看，蓝思科技营收同比下滑22%，并出现了亏损；三一重工营收下滑了40%，净利润同比下滑71%；中联重科营收下滑47%，净利润下滑62%；山河智能营收下滑了50%，出现了亏损。而在经济低迷时，卖地卖房来得最直接，效果也立竿见影。

那么，长沙放松限购之后，会不会导致房价暴涨呢？这种担忧并不是不存在，如果追上南昌，长沙房价可涨20%；如果追上郑州，长沙房价可涨35%；如果追上合肥，长沙房价可涨60%。而在城市排位上，长沙要领先这几个城市。

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