绿城管理郭佳峰：现房销售需要开发商利息成本降低至2%左右的金融背景

　　中华网财经7月28日讯：绿城管理控股董事会主席郭佳峰在召开2022年中期业绩发布会上就问及的“预售制和现房销售问题”表示，房地产开发商是政府的批发商，利润基本是平的。如果地价是1万元/平方米，房价在18000元-19000元/平方米，在现有预售制度下，房地产开发商的利息成本大约在800元-1000元。其他不变的情况下，如果转入现房销售环节，房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。

　　其认为，现房销售需要金融的背景，房地产开发商的利息成本降低至2%左右，这样利息成本降至200元-300元，也可以实现现房销售。未来现房销售的趋势可能倾向于澳大利亚等西方模式，即土地销售阶段就可以有金融参与进来；如果现在开发商又要支付土地款又要进行现房销售，市场规模会马上压缩，一个可以做20个项目的房企，现房销售只能做到四五个项目。

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