销售发力助推业绩逆势增长 华发股份持续深化“一核两翼”战略

　　2022年，面对新冠疫情多点散发、房地产行业大调整大洗牌的寒冬局面，众多房企正在为生存而战。然而，珠海华发实业股份有限公司(简称：华发股份，股票代码：600325)却逆流而上，体现出强大韧性。 　　日前，华发股份对外发布2022年半年度报告。公告显示，公司上半年共实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%，实现归母净利润18.46亿元，同比增长9.44%，在营收与归母净利润实现双增长的同时，更分别刷新历史同期最佳业绩水平，2022年上半年实现了完美收官。

　　

　　今年以来，在公司董事局的战略引领下，华发股份深刻洞察行业发展新周期，按照年初制定的经营计划稳健经营，保持战略定力，扎实推进各方面工作进展，在困境和变局中取得了良好经营成效，成功实现“十四五”的高质量开局。

　　

　　值得关注的是，华发股份自年初以来，截至9月2日收盘，股价已累计上涨超50%。此外，近期华泰证券、广发证券、国信证券、申万宏源证券、华安证券等众多主流券商机构均给予了华发股份“买入”或“增持”评级，体现出市场对于公司未来发展的良好预期。

　　

　　销售持续发力助推排名逆势上升

　　

　　精细化管理推动投融资战略平衡

　　

　　公开信息显示，华发股份在房地产领域深耕细作40余年，其主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质，主要开发住宅、车库及商铺。近年来，华发股份立足珠海、面向全国，业务聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，已形成珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局，行业排名稳居全国前20，并连续5年跻身《财富》中国500强，是“中而美”房企典范。

　　

　　2022年以来，华发股份多措并举积极落实销售与回款，在行业整体销售遇冷情况下，公司根据市场情况动态调整营销策略，并加速数字化营销转型，共实现合同销售金额493.91亿元。而据克而瑞数据显示，华发股份今年1-6月销售全口径金额在中国房地产企业中排名第17名，较去年同期上升17位，行业地位稳步提升，继续保持“中而美”的良好发展态势。

　　

　　此外，截至报告期末，华发股份预收楼款为742.99亿元，较年初增长9.10%，待结算资源较为丰富，将极大助力公司后续业绩的稳定发展。同时，公司抢抓回款并表示将进一步加强回款工作，以充分强化自身抗风险能力。

　　

　　报告期内，华发股份坚决贯彻落实国家监管政策要求，在着力保持“三道红线”绿档的同时，通过融资端与投资端的战略平衡，延续自身“中而美”的良好发展态势。在融资端，公司不断拓宽融资渠道，优化融资结构，进一步控制负债规模，并充分提高资金使用效率，通过对资金的精细化管控，使平均融资成本稳中有降。

　　

　　在投资端，上半年华发股份坚持审慎稳健的投资策略，以保持经营稳健、现金流充裕为先决条件，先后在上海、杭州、珠海、中山等战略深耕城市斩获优质地块，项目储备进一步丰富，成为公司后续发展的强力引擎。截至报告期末，公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1594.95万平方米，且主要位于一、二线核心城市，成为公司主业高质量发展的有力保障。

　　

　　产品力升级赋能业务增长

　　

　　“一核两翼”打造多元化发展路径

　　

　　销售成绩的亮眼表现与业务的持续增长，与华发股份对“品质中国匠心筑家”品牌理念的坚守密不可分。2022年上半年，公司以提升品质、优化服务、强化品牌为重点，大力推进华发产品力的焕新升级，可谓成效显著。

　　

　　品质方面，公司高度重视工程质量，针对性的推出新产品力模型，编制完成精装住宅室内收纳设计、城市系公区及户内精装标准化等成果10余项，获得国家级、省级和市级质量奖项25个。服务方面，为更好的赋能服务体系，报告期内公司加速推进全国化客服体系和信息化平台的迭代更新，并覆盖全国50余个项目。品牌方面，公司以提升行业品牌影响力和地位为目的，不断加强与行业权威机构的合作，相继推出“华发家人”、“匠心·工程师”等系列专题报道，并利用华发优生活官微、华发优生活APP等自媒体平台进行线上品牌推广，传播品牌理念、释放品牌势能。

　　

　　为在跌宕起伏的市场中孕育新机，华发股份在注重房地产主业的同时，积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化的发展体系。对此，公司充分发挥住宅业务与商业运营、上下游产业链业务的协同作用，不断夯实以住宅带动商业、上下游产业两翼齐飞，两翼助力整体腾飞的“一核两翼”业务发展新格局。

　　

　　商业运营方面，今年上半年华发股份加速推进商业板块的全国化布局，并已进驻全国16个重点城市，旗下项目超百个。而截至6月30日，公司出租房地产总面积达51万平方米，且1-6月实现租金收入1.99亿元。特别是在疫情的冲击下，公司旗下综合性地产企业华发商都、阅潮书店、华发奥特美康体中心等自营业务线，通过多管齐下的经营策略，全力稳住了客流。当前，三大主营业务线和三大自营业务线所构筑的“3+3”业务生态体系已日趋完善，并已逐步构建以优质商业配套赋能住宅主业的良好局面。

　　

　　与此同时，公司上下游产业链同样成绩斐然。其中，营销公司助力华发股份实现优异销售业绩；而设计公司则荣获“2021年高新技术企业成长100强”；代理公司门店配置持续进行优化；更新公司的多个重点旧改项目均顺利推进；此外，优生活公司出租率目标已超额达成。

　　

　　上半年，华发股份取得了出色的成绩，更为“十四五”的高质量发展开创了良好开端。砥砺奋进，筑梦未来，华发股份将着力把握粤港澳大湾区建设和横琴粤澳深度合作区建设等的历史性机遇，凭借在房地产行业积累的宝贵经验，不断挖掘“科技+人居”发展路径，加快住宅及创新人居建设，向成为全国一流的综合性地产企业持续迈进。

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