买还是不买，呼和浩特楼市购房族把握这两个信号很重要
理财鱼小提示：买还是不买，呼和浩特楼市购房族把握这两个信号很重要
房地产市场历来有“金九银十”之说。时下，金九已过，银十即来，房地产市场却没有迎来我们希望看到的旺销局面。
市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
这种市场形势下，有人担心房价会不会大跌，有人犹豫着究竟买还是不买？
这就需要对政策有准确的判断，对市场有理性的分析。
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这个时候，无论是刚需一族还是改善型住房需求者，都要把握两个信号才行。
一个是“平稳”，另一个是“健康”。
我们都知道“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，但很少有人注意这句话下面的一段话：
不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。
看懂了吗？房住不炒的终极目的，就是要促进房地产市场平稳健康发展，让全体人民住有所居。
很多人在了解政策方面不够深入，市场一有波动，就说房价要大跌了，这是不科学也不够理性的表现。
最新的新闻显示，限跌令城市已经增加到了9个。
日前，张家口市住建局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容备受关注。
此前，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等8个城市出台了类似政策。张家口成为近段时间以来第9个出台房价限跌令的城市。
“限跌令”的出台，释放了一个“平稳”的信号。
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如果你觉得“限跌令”并不能很好地释放房地产信号的话，下面这则消息更有说服力。
中国人民银行9月27日消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。
本次例会最引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。
这两个维护已经说得很明白了，不用我再来解释了。
既要维护房地产市场健康发展，又要维护住消费者的合法权益。
所以你就想，房价会有涨跌，市场会有波动，但肯定不会有大的波动，房地产市场不会大起大落，老百姓的合法权益也不会受到损害。
所以，我们不必过分忧虑。房价涨跌都是正常的，只要不脱离稳定的范围就可以。
房价必须保持相对平稳，只有平稳了，房地产市场才会健康发展。
从各地政府出台的“限购令”到央行的“两个维护”，充分释放了房地产平稳健康发展的信号。
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最近总有朋友问我，房价会不会降啊，这个时候我们要不要买房呢？
我倒是觉得，主要看有没有刚性需求或者改善型需求，确有需求的，该买则买。
百盛商管集团总经理李文辉说，现在房价执行的是政府备案价，也就是政府限价。一套房子，可能开发商想卖15000元/平米，但政府限价让你卖11500/平米，开发商就必须按备案价销售。这是对购房者的利好。
要知道，“房住不炒”的定位，让住房市场回归到基本居住功能上来了，房子就是用来住的，住房的投资投机属性正在被逐渐剔除。
这个时候买房需要把握的就是品质，居住品质是第一选择。
居住品质指的是什么呢？
我觉得首先是建筑质量，其次是精工品质、施工工艺、智慧社区、社区密度、户型研发、产品细节等多方面的细节打造，才能决定居住品质。
以兴泰东河湾三期为例，项目充分利用BIM技术的特性，通过三维模型的建立，在施工前期将图纸设计缺漏部分提前发现,将所有潜在问题前置解决。减少了业主对房屋整体水电改造的成本，也减少了对建筑物、构筑物本身的二次伤害。此外，该项目引入11项智能生活系统，覆盖业主生活的每个空间与场景，以“科技+服务”的理念为业主提升生活质量。
不仅如此，地处成吉思汗公园旁的该项目在绿地空间、景观设计以及楼栋分布上有着科学的规划，呈现大都会园林盛境。人均绿地面积更大、公共空间及设备的使用频率更低、物业服务达到率更高，让居住舒适度得以具体体现。
在细节方面，兴泰东河湾三期新品充分考量进深及开间比例，将功能空间与居住个性化的空间进行了合理的规划，设计出三房、四房向阳的改善新品。每个户型都有较多的拓展空间，满足业主个性化的空间。
居住品质的背后，永远是匠心品质。
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