贵阳香榭丽都延期两年未交付 开发商：努力融资，争取6月底交房
理财鱼小提示：贵阳香榭丽都延期两年未交付 开发商：努力融资，争取6月底交房
“自己购买的房子久拖不交，全家人已经多年租房生活。”今年春节前，来自贵州省贵阳市的多位购房人向新京报记者反映，他们多年前所购买的位于贵阳市云岩区西路附近的“香榭丽都住宅小区临街高层项目”，至今已经延期交付超过两年，目前项目施工进展依旧缓慢，他们不知道究竟何时才能住进自己的新家。
原定2019年底交付的房子，为何现在仍未交房？从导致香榭丽都项目延期交房风波的原因来看，开发商方面的资金链问题是主要因素。2022年1月25日，香榭丽都项目开发商方面负责人在回应记者时表示，目前正在想办法解决融资问题，争取6月底向购房人交房。
如今春节已过，2月22日，香榭丽都项目多位购房人皆向记者反馈称，截至目前，该项目仍然处于基本停工状态，没有较为明显的复工迹象。综合来看，香榭丽都项目最终是否能按上述计划时间交房，仍然有待观察。
购房人：交房时间一拖再拖，已延期超两年
“由于开发商延期交房两年多，我们全家至今还在外面租房住，工作和生活因此受到明显影响。”贵阳市购房人杨丽（化名）告诉新京报记者。
杨丽向记者介绍，2018年上半年，她看到香榭丽都已经在建设中，又考虑到项目离市区近、交通方便，就东拼西凑找亲戚朋友借钱买房。2018年6月份，她与开发商贵州中达房屋开发有限责任公司（以下简称“中达公司”）签订商品房买卖合同，购买了位于贵阳市云岩区延安西路附近“香榭丽都住宅小区临街高层项目”的一套建筑面积约55平方米的商品住房。
杨丽向记者提供的购房合同显示，“香榭丽都住宅小区临街高层”项目建筑工程施工合同约定的开工日期为2013年11月19日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为2018年10月2日，交房时间为2019年12月31日。杨丽则须在2018年6月6日前支付全部房屋价款约66万元。
购房者杨丽提供的购房合同上显示，交房时间为2019年12月31日前。受访者供图
“我们很多购房人早在2017年、2018年就购买了香榭丽都项目的房子，大部分人签订购房合同的时间集中在2018年年中，基本上都约定的是2019年12月底交房。”另一位购房人于晨（化名）告诉记者，不料到了约定日期，开发商却无法按时交房，而且一拖再拖，自己至今也没能搬进新家。
“我们这批购房人买房时，正值贵阳房价的高点，加上香榭丽都项目是精装修房，房价在每平方米1.3万元左右，总房价款少的80万-90万元，多的超100万元。当初买的精装修，如今连毛坯都交不出来，我们每月还要还房贷，真是非常失望。”于晨向记者表示，“我现在一个月要还近4000元的房贷。大多数业主和我一样都是贷款买房，对于我们这种工薪阶层家庭来说，压力还是很大的。”
项目基本停工，开发商资金链问题是主因
据购房者介绍，已延期两年未能交房的香榭丽都项目，长期以来工地基本是停工状态，其背后则是开发商资金链出现了问题。
于晨告诉记者，2020年前后，多位购房人发现香榭丽都项目经常处于停工状态；从2020年4月份开始，部分购房人多次找项目开发商中达公司询问施工进展，中达公司总是说“下个月复工”，可时至今日也未看到明显动工迹象，购房人很担心项目烂尾。
根据部分购房人提供的照片和视频资料显示，项目中很少看到有人施工，工地内堆着各种各样的建筑垃圾。远远看过去，高楼主体结构已封顶，外立面已粉刷，但一些住户门窗还未安装，楼下的底商也还未建设完毕，部分区域用围栏围着。对于高楼大部分主体已完工的现状，部分购房人表示：“这与去年同期并无太大区别。”
而据部分购房人介绍，截至目前，香榭丽都项目已售出约七八百套房屋，还有约300多套房屋及门面仍未售出。此外，购房人发现，香榭丽都售楼中心大厅还在开放，仍然在对外售卖房子。
香榭丽都项目一楼栋主体结构已封顶，但工地内几乎没有施工迹象。 受访者供图
为了进一步了解情况，2022年1月25日下午，新京报记者以购房人身份与中达公司方面取得联系。该公司相关负责人告诉记者，公司曾承诺于2021年10月30日前解决项目的融资问题，并于2021年10月30日前完成复工前的启动工作，但目前融资问题仍在解决当中。
对于项目延期的原因，中达公司这名负责人表示：“前几年，房地产市场发展较好，很多股东都认为这个项目能赚钱，但谁也没料到，如今房价上不去，项目已经处于赔钱状态，一部分项目已经被查封，价值好几个亿的资产卖不出去，项目资金链因此才出现了问题。”
新京报记者注意到，针对此事，贵阳市相关部门曾于2020年12月21日在人民网“领导留言板”回应称，经了解，香榭丽都项目主体工程已完工，正在做室内外配套设施装修工程，因该项目债权债务问题导致项目融资资产被法院查封，现贵阳市解决历史遗留问题领导小组正在协调处理，待处理后开发商向银行融资贷款后可复工。
开发商称正想办法融资，计划今年6月底交房
由于香榭丽都项目一直未能交房，购房人担心项目什么时候才能交房，后续会否烂尾。
1月25日，上述中达公司负责人向新京报记者回应称，公司正在想办法解决融资问题，计划于2022年6月底完成香榭丽都项目的建设，并交房给广大业主。
“开发商在此之前已经发过多次延期通知，这次我们希望开发商真的能信守承诺。对于延期交房产生的违约金，只能等完成交房后才能核算，重新商议。”香榭丽都项目购房人于晨如是说。
不过，对于融资工作的具体进展以及交房后是否会向业主支付违约金、违约金如何计算等问题，上述中达公司负责人并未进行回应。
2月22日，距离上述负责人所称的计划交房时间仅剩4个月左右，香榭丽都项目多位购房人再次向记者反馈称，截至目前，项目仍旧处于基本停工状态，工地上只有三四个人走动，没有较为明显的复工迹象。当天，香榭丽都项目相关负责人针对此事进一步回应新京报记者称，目前相关各方正在努力解决融资问题，加之当地气候等因素，施工需要逐步开展，目前正在努力尽快施工。
针对香榭丽都项目延期交房一事，北京御探律师事务所主任孔祥红律师表示，从目前掌握的材料来看，基本能判断出该项目开发商延期交付行为已经构成违约，相关购房人首先要留存好证据，向当地相关部门进行投诉或举报，争取通过行政救济途径尽快妥善解决问题。
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