妖孽！成都硬把房价泡沫，夯成了混凝土
无意唱空成都，只是一点警醒。
骄傲。
成都有一项堪称中国城建史上的奇迹——
从成都主城外的三环线为起点，一路向南30公里，历经金融城、大源、华阳、华府、南湖、怡心湖、锦江生态带、秦皇寺……，抵达天府新区核心起步区“兴隆湖科学城”。
以主城区边界为始，向南绵延30公里，楼宇密集，几乎没有断裂带。
不仅城市没有断裂带，甚至房价也没有出现大的断裂。
比如，成都南三环天府长城板块的二手房，均价在3万/㎡；
向南10公里，新川板块的新房，均价也在3万/㎡以上；
再向南10公里，麓湖生态城的二手，至少还要3万/㎡；
继续向南10公里，兴隆湖的新房，最贵依旧也要干到接近3万/㎡……
南五环外的价格，能干到几乎和南三环内持平。
但两者，却相差30公里以上。
而且每一个版块，还都有说得出口的价值暴击点——
南三环的天府长城，妥妥成熟区；向南10公里的新川，高新区最后净地，创新科技园；
再向南10公里的麓湖，全国四大网红住区，分分钟告诉你什么叫生活；
再向南10公里的兴隆湖，天府核心启动区，国家科学城……
哪个都牛批，哪个都告诉你——
劳资就是值3万+！
买不起是你的问题，不是成都的问题！
放眼全国，像这样的城市几乎没有。
全国任何一个城市，终归有房价递减。唯独成都，绵延30公里，房价几乎没有递减。
像一根旗杆，硬邦邦挺着，上来就是3万！
撑起这根硬邦邦旗杆的基础，就是此前悟饭在《成都楼市老的暴击路子，卒！》所讲到的——
成都最引以为傲的“跳岛式”扩张。
其他平原城市的扩张，往往遵循着一个原则：以核心城区为中心，一圈圈缓慢向外推移。
在向外推移的过程中，客群逐步外溢，配套逐步外溢，价值逐步外溢，房价从中心向外依次递减。
成都说，你们玩儿的太慢，纯粹扯犊子。
来来来，我告诉你什么才叫真正的扩张——
2006年，成都新行政中心落地南三环外的金融城，扩张脚步挺进高新区； 金融城二期刚落地，直接向南5公里，开干大源板块； 大源刚有起色，金融城三期还没落地，直接跳过高新区，向外拉出30公里，干天府新区； 天府新区第一炮，直接开干秦皇寺商务区； 秦皇寺还没成型，5公里外的兴隆湖，已经开始环湖干科学城了； 干兴隆湖的同时，直接在30公里中间位置，拉着新加坡一起干新川； 干新川的同时，间接开干南湖、怡心湖、锦江生态带……
成都用了15年的时间，南三环向南30公里的漫长土地上，前凸后跳，干出来一个又一个的“核心岛”。
每一个核心岛，都有概念。
金融城一期，干金融总部；金融城二期，干信息软件；新川，干信息产业和5G；锦江生态带，干生态居住……
核心岛太多，概念不够分了怎么办？
还能怎么办，复制继续干！
秦皇寺，还是干金融，号称超越金融城；兴隆湖，还是干创新产业，号称远胜新川和高新……
每一个核心岛，都没完全落地。
金融城三期没落地，秦皇寺就开始干金融商务了；新川还是块空地，兴隆湖的5G产业园已经拉上旗杆了；麓湖和麓山刚有起色，锦江生态带就抢过了生态宜居的大帽子……
成都，把自己活成了一只小跳蛙。
在绵延30公里的扩张带上，一顿上蹿下跳。
从一个未完工的核心岛，跳到另一个刚开始的核心岛。
到头来，哪个版块都是核心，哪个版块都有概念，哪个版块都是塔吊林立，哪个版块都是热火朝天……
到头来，哪个版块都有卖点，哪个版块都能干到3万……
最后——
成都向南的30公里扩张带上，就立着一根硬邦邦的旗杆。
杆头，挂着房价3万+的大旗。
心魔。
成都的跳岛扩张不牛批，真正牛批的是——
主城外向南绵延30公里的“国际城南”，还真特么干成了！
从金融城开始，向南干到锦江生态带，还真就几乎没有城市断裂带了。
挂着房价3万大旗的那根旗杆，还真就硬邦邦的矗立不倒了。
跳岛跳岛，跳着跳着，还真就把岛连城陆地了。
然后……
跳岛这件事儿，成了成都的心魔。
挥之不去的心魔。
从国际城南屹立不倒的那根旗杆开始，成都如疯魔一般，想在东南西北都复制“国际城南”的跳岛奇迹。
向东——
上来先填攀成钢，搞国际住区；攀成钢初见规模，直接跳到三环外，干三圣乡，玩商务总部；三圣乡的绿地超高层刚出地面，就跳到四环外，干十陵和大面，搞旧城改造；大面的旧改还没搞定，就开20公里外的干东安湖，办世大会，撸国际场馆……
向西——
外光华还没成熟，甚至连尚是空白的青羊新区都等不及，直接干26公里外的温江光华新城……
这一切，还是国际城南的老打法：上概念，拉核心岛，跳到下一个核心岛。
但是、但是、但是……
人力终有穷尽，小跳蛙也总有跳不动的那一天。
这是此前我在东三环的三圣乡CBD拍到的一张照片——
这是三圣乡商务核心里的一片荒芜农田。
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