这些业主，赚大了

　　在2019年之前，武汉还有一系列神盘，它们凭借超高性价比，成为全武汉追捧的对象。现在，这些神盘均已经收官并交付，那么，它们的二手房现状如何？

　　今天，“武汉阿松”就为大家一起盘点，武汉那些曾经的神盘现状。

　　通过以上楼盘，可以发现几个特点：

　　1、曾经的神盘，时隔1-2年后，最高涨幅约在25%以上，最高超过50%。

　　2、带学区的楼盘涨幅更加明显，例如常青花园恒大御景等。

　　3、地段为王，光谷、二七滨江涨幅更加明显，例如华发外滩首府、琨瑜府、泛悦城等。

　　下面，“武汉阿松”就为大家选取部分代表性神盘进行分析。

　　一、东西湖区-常青板块，常青花园恒大御景

　　最大涨幅52%，涨幅TOP1，自带学区，升值王道

　　这个盘火到什么程度？

　　在2016年楼市不是很火的时候，一期开盘1594套房源就一售而空，日销售面积约16万平方米，销售额21.6亿，创造了湖北楼市开盘销售的最高纪录！

　　2019年倒数第二栋开盘，全款都不一定抢得到，登记的时候，贷款交资料的基本全军覆灭，交全款资料的有交上的也有没交上的。而且与其他楼盘一般只针对前期到访过的客户才有资格参加线上登记，该项目无论是否到访过，所有客户均可参加线上登记。因为太火了，基本不需要你到访，也没有置业顾问接待。

　　该项目的兑现情况：

　　1、当年一二手倒挂严重，二手房价稳中有涨，确实买到就赚到

　　现在，项目从新房的15800元/平，涨到了二手房的24031元/平，相比开盘时，与周边的常青花园五小区和六小区一期二手房价有5000元/平以上的倒挂，现在项目兑现了自己的倒挂，并且价格比五、六小区二手房还要高！买到确实赚到了！

　　不仅价格兑现了，项目二手房近90天成交13套，成交活跃度也非常不错。

　　2、项目已交房，品质还不错

　　目前，项目已交房，在城市留言板，该项目交付时没有业主对品质问题的反馈，也说明了项目品质兑现还不错。毕竟，比周边次新房便宜太多，品质也过得去，自然业主相对比较满意。

　　项目园林实景图：

　　3、项目对口常青系学校，学区已兑现！

　　最新划片中，项目划片常青系学校，之前业主为了学区置业的，学区权益也得到了保障。

　　不过，近期有流传常青可能划片东西湖区，取消市直属，具体政策还没出，如果变动，对区域初中升高中，还是有一定影响。

　　项目不足：近机场高速，有噪音影响等

　　整体来说，项目前期超高性价比，但品质也还不错，尤其是学区强兑现，这样的神盘买起来真的很值！

　　二、东湖高新-花山，联投花山郡

　　最大涨幅50%，涨幅TOP2，品质没有惊喜，只怪当时太便宜

　　这个盘有多火？

　　二期从2018年10月底拿证，历经7个月，高层房源全部售罄。作为东湖高新最低价，这个盘登记要排队、认筹要排队、刚需摇号完全随机，曾出现过网友凌晨4点排队认筹、前一晚上排队登记、千人排队买房的情况……

　　前期截图：

　　搭帐篷排队认筹现场：

　　凌晨排队现场：

　　该盘到目前的兑现情况：

　　1、花山板块，搭乘光谷发展顺风车，是赶在了风口上的热门板块！

　　项目首开均价约10500元/平，目前已交房，二手房均价约15757元/平，近90天成交16套。房价涨幅约39.44%，成交活跃度也非常高。

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