这些业主，赚大了(2)

　　2、花山地王陡增，未来还有较大溢价空间！

　　项目位于花山板块，虽然现阶段，还比较荒凉，配套不足、城市界面有待提升，但片区有山、有水、近光谷中心城，就决定了片区未来有非常大的发展潜力！

　　尤其是，6月26日花山的P（2021）038号地块被城投高价拿下，楼面价约15603.4元/平，比联投花山郡当时的房价还要高，就预示着未来片区房价破2万元/平已板上钉钉！

　　周边房价都涨了，那么，联投花山郡房价自然跟着水涨船高。

　　3、刚需的品质，品质兑现力一般！

　　这个盘是典型的一分价钱一分货的代表，项目在片区内价格便宜，交付时品质一般，社区内有部分边户大门内开、排水管道设计不合理等问题，只能说，这个价买它不亏，现阶段周边配套不成熟，品质一般，住着还真没有多舒服。

　　整体来说，这个盘，如果自住对购房者来说，品质一般、现阶段配套不足，到现在居住不是很舒服；但如果是非自住的购房者买，现在就赚到了，再等两年，估计还有不少上涨空间。

　　三、东湖高新-关山大道，琨瑜府

　　最大涨幅47%，风口片区，学校2022年开学，后期还有空间

　　该项目2017年9月首开，就需要全款排队认筹；后期加推，凌晨抢房，全款也没戏！不过后期加推，虽然也要抢，就相对容易了，买起来并不是特别困难。

　　首次开盘现场排队：

　　凌晨三点开盘：

　　该盘到目前的兑现情况：

　　1、价格上涨47%，赶上光谷风口的神盘！

　　项目前期新房价格约20000元/平，目前二手房均价约29401元/平，涨幅约47%，也是涨的非常快的楼盘。近90天成交4套，近30天带看84次，部分房源成交单价约3万+元/平。

　　2、华润出品，交付品质还不错

　　目前，项目已交房，展现出来的品质还不错，保持了华润的品质感。同时，片区近华科等，因此，圈层也不错。赶上了宇宙中心的发展风口时机，又是较低的价格置业，显然是赚了。

　　3、学校即将兑现，项目房价重要的分水岭

　　项目周边的喻家山小学，即将于2022年开始招生，并且与华中科技大学合作办学，届时，项目教育品质值得期待。

　　不过，项目所在的关山板块，是光谷认可度最高的区域之一，如果未来喻家山学校引入名校，琨瑜府、泛悦城有望超越保利时代！

　　四、洪山区白沙洲板块，保利新武昌

　　最大涨幅约41.34%，区域认可度较高的神盘

　　这个盘曾经火到什么程度？2017、2018年白沙洲难抢TOP1，连代抢都怕！

　　因为超高性价比，项目2019年虽然也有神盘推出，均价约11500元/平，但均不对出售，所以，神盘直到2021年全部去化完毕，仍然是神盘！

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