提个醒！楼市，真凉了 ！
1
楼市变凉的长期趋势已经无法避免。
虽然还有相当一部分人阶段性的无法接受，但一盆盆冰冷正在迅速降温几十年顽固不化的“房价永远涨”预期。
崩塌是迟早的事。
尤其是在社会利率长期走低的现实下，靠房地产这种区域人群之间内卷换来的虚假繁荣就越会受到打压。
博弈会很凶残，千万不要站在历史进程的对立面。
以上这些话虽难听，但这已经成为未来十年坚若磐石的底层逻辑。听劝，绝大多数城市的房价已经赶不上M2了。
真心的请大家慎重加杠杆投资。
房本会越来越像现金大额存款一样，沦为负资产，而且还加了杠杆。
如果还是不信，那就在问自己一个问题：“房价永远涨的顽固信仰，究竟是一个历史进程的阶段性现象，还是永久现象呢？”
近些年银保监会郭主席的话绝没有吓唬人的意思：“赌房价永远涨，靠房地产理财的人们大概率要付出代价了”。
有人说：“我已经做好了房价10年不涨的准备！”
但有没有想过，“20年不涨”，“30年不涨”呢？
虽然今天明确的观点肯定会遭到“房子教们”的攻击，但本着掏心窝子说真话的原则，请炒房客们，开眼看一看新世界。
面向未来选错了路，每一步都可能是挨打的理由。
2
摊开楼市的棋局，你会发现，旧的逻辑早已失效。
以前的那个土地涨，房价涨，年轻人口持续流入接盘涨的逻辑闭环其实已经正在被一环一环的拆解掉。
土地涨这个事情源于杠杆资金的炒作，而现在基本全额自有资金的情况下，土地永远涨的逻辑基本上已经瓦解，再加上中国住房存量的实际过剩，以及年轻人直接掀桌子“不结婚”“不生娃”，楼市的多重长期利空之下，正在面临着20年来最大的一次深刻剧变。
仔细的梳理政策的逻辑：
土地，集中拍地，数百亿甚至是上千亿的保证金门槛早已隔离掉了全国99.9%的玩家，有资格有实力拿地的只剩下为数不多的央企国企。
土地越来越集中到国企和央企意味着什么？
民生化。
这也符合未来政治经济从“物的堆砌”到“民本发展”的趋势。
另外土地收入的税收化，也让土地收入从小金库变成了大锅饭，对于地方财权的削弱几乎是大势所趋。
土地收入从过去几十年区域不平衡的原因，变成了转移支付弥补区域人群之间不平衡的财力基础。
再加上去年商业银行涉房贷款的统一监管与限额，以及对于开发商债务净资产比重的“三条红线”限制，从高空俯视中国房地产的全局，你会清晰的发现，上面几乎堵住了楼市所有的漏洞，所有资源越来越寡头化国企化，那么必然会带来一个结果，中国楼市“越来越XX正确”。
3
摊开楼市的棋局，你会发现，旧的逻辑早已失效。
最近，北京学区房进入拆盲盒状态，把教育资源与所在特定楼盘进行解绑，北京政府已经下了狠招，深圳，上海大概率也会进一步跟进。
这也印证了本轮楼市调控的重点在于核心城市学区房的调控，稀缺教育资源的无法批量供应，这就造成了楼市学区房供需之间的极度扭曲，尤其是一线大城市的高端富人之间的竞价，更让去年以来北上广深的学区房快速飙升。
除了对学区房拔刀之外，最近对校外培训机构的一轮又一轮打压，避免教育资源的垄断已经成为当务之急。
国内最大的校外培训机构好未来从90一口气跌到17.3，市值几个月抹去近4/5;高途教育从149跌到现在的13块，市值几乎正大殆尽；还有曾经让俞鸡汤风光无限的新东方股价从19块跌到6块多，市值蒸发2/3。
我们几乎没有任何退路，必须杜绝“公办地狱，私立天堂”的极端局面。
教育按资分配贻害无穷！
教育无论从任何角度来讲都是底层向上的有效通道，教育资源如果固化，或者用极高的成本“资本圈养”化，那几乎是大多数普通人的灾难。
之所以打破学区房炒作的风潮，也是出于这种民本的考量，20万一平米的学区房独占名校资源，是资本在用高成本的围墙，推进教育领域的“圈地运动”，最终的结果就是追求万世不移的“固化”。
这个话题很敏感，属于能够关小黑屋的级别，所以点到为止，我们总之对于大的格局要心中有数。
楼市变天，已经深入骨髓。有咱们人口低增长的必然，也有资本扩张边界划红线的意味。
总结一句话：楼市回归平庸，旧的盛宴终结已经是必然。
4
既然旧的盛宴已经终结，那么新的盛宴又是什么呢？
从土地红利到权益红利，旧的红利是土地信用债务的扩张，新的红利则是需要中国的产业系统从全球市场获取利润。
这个利润增量要么来源于国内市场的国产替代，要么来源于国外市场竞争的胜利扩张实现。
市场是蛋糕，未来要看我们能分多少。
中国房地产的红利从本质上来讲并没有那么高大上，从我的研究结论来看，中国房地产的红利其实就是中国20年的经济内卷。
也就是以内部区域之间经济的内卷而换取东南沿海出口产业的国际竞争力，从某种程度上中西部在这场盛宴中牺牲了很多。
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