楼市“警报”响起，比房价下跌更可怕的事来了，炒房客将坐立不安

房住不炒始终是楼市调控的主基调，但有了20多年囤房发家致富的经验，现在依然有很多投资客顶风作案，想倒卖房产从中大赚一笔，那么将来房子还会是造富的工具吗？如今楼市警报已经响起，比房价下跌更可怕的事情来了，这一次囤房的炒房客要栽跟头了。

首先，多地严打炒房行为。

今年厦门开展了为期9个月的打击炒房专项行动，截至6月4日，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处，累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格；取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。政府绝对不姑息任何炒作房产的机构和个人，也给尚未入场和未收手炒房客敲响了警钟；

6月3日，绍兴市也升级了楼市限购政策，在绍兴市区新购买的住房，包含新房和二手房，必须在取得不动产权证书满3年后方可转让。之前新房由于下证晚，流通性差，投资客更愿意囤积二手房，但如今二手房也被限售三年，等于是锁死了二手房的流通性，政策变动的风险性增加，将会逼退越来越多的投资客；

在防止炒房客入场和限制房产流通性之余，限价政策也开始深入到二手房市场中，今年已经有深圳、成都、东莞、宁波、无锡、西安等城市，建立了二手房成交价格指导机制，二手房的网签价不能高于政府的指导价，既直接摁住了高房价的龙头，也稳定了房价预期，致使更多购房者进入观望状态，极大地挫伤了房产的流通性，炒房客的房子卖不出去，就会成为吞噬资产的累赘。

其次，二手房批贷将变难。

央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准就是银行给央妈的汇款比例下调，那么流向市场的资金就会增多，此次降准预计释放流动资金约1万亿元，虽然央行明确表示降准是为了扶持中小微企业，但或多或少还会有一部分资金流入房地产这个蓄水池，那么这次降准能否缓解当前二手房贷款难的问题呢？

我个人认为，流动资金增多后，二手房停贷的问题会迎刃而解，但是批贷难的问题还会长期持续，今年楼市信贷政策“空前”收紧，房地产和个人住房贷款规模被量化，各大银行的房地产贷款占比不能超过政策红线。资金不能大水漫灌到楼市，银行放贷就会更加谨慎。

由于新房关联着土地，建筑，装修，家具，家电等多个行业，对于增加银行贷款业务以及拉动城市经济有重要作用，因此银行必然会优先给新房发放贷款，反之，二手房交易仅是资产之间的转移，而且兜售二手房的大多是炒房客，所以预计未来很长一段时间内，二手房都会面临贷款审批难的问题。二手房贷款难将会间接降低房子的流通性，二手房被越来越多购房者抛弃后，就要面临贬值和砸手里的问题了。

最后，房地产税落地加速。

近些年，几乎每次重点官方会议，都会提及房地产税，但每次都是雷声大雨点小，不过今年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。这次的表述有了新的“突破”，房地产税试点的城市尚未明确，一旦你的城市开征房地产税，随着持房成本增加，有一套房子的，不敢再轻易多买房；有两套及以上房产的，为了转嫁危机，可能会集中抛售房产，届时房产市场或将出现供过于求的局势，二手房也会更加难出手。

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