世纪金源服务招股书失效 赴港上市之路暂时遇阻

财联社（北京，记者 李洁）讯，在同期递交招股书的物企已顺利登陆港交所之际，世纪金源服务集团有限公司（以下简称“世纪金源服务”）上市之路却遇阻。

7月20日，世纪金源服务于今年1月20日向港交所递交的上市申请，因届满六个月而失效。

对此，一位知名研究机构分析师告诉财联社记者，“港交所在判断其能否上市的标准是企业的相关财务指标的真实、完整、准确性以及企业的独立自主、可持续发展能力问题。未被批准上市，说明相关企业的信息仍有待改善及完善。”

“对于企业来说，如果还想上市的话，可以再递交招股书。”汇生国际融资总裁黄立冲表示。

据了解，世纪金源服务是世纪金源集团旗下的物业公司，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别面向物业管理服务和社区增值服务。

世纪金源集团创始人黄如论曾在2017年卷入“涉嫌行贿犯罪”风波，随后逐渐退出公司经营，2018年将集团业务交由其子黄涛打理。黄涛执掌世纪金源集团后，积极布局资本市场，包括推动世纪金源服务IPO、入股皖通科技(002331.SZ)等。

然而，此次世纪金源服务招股书失效，令其上市之路平添变数。

据招股书，截至2020年9月末，世纪金源服务总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米，规模处于物业公司中等水平，物业管理服务覆盖16个省份、直辖市和自治区，并遍布50个城市。

2018年、2019年及2020年前九个月，世纪金源服务的总收入分别为9.22亿元、10.58亿元及8.61亿元；毛利分别为2.95亿元、3.36亿元及3.24亿元；归属股东净利润分别为2.18亿元、1.8亿元及1.84亿元；毛利率分别为32.1%、31.8%及37.6%。

在经营上，世纪金源服务高度依赖世纪金源集团。

其在招股书中称：“于往绩记录期，我们的大部分收入来自于向世纪金源集团开发的物业提供物业管理服务，2018年、2019年及截至2019年、2020年前九个月，分别占我们物业管理服务所得总收入的97.6%、89.3%和91.6%、82.9%。”

“由于我们无法控制世纪金源集团的业务策略，亦不能控制可能会影响其业务营运的宏观经济或其他因素，因此世纪金源集团的运营或其开发新物业的能力出现任何不利发展，均可能影响我们从其获得新物业管理服务合同的能力。”世纪金源服务在招股书中提示。

不过，世纪金源服务也在寻求收购其他物企以及扩展与独立第三方物业开发商的合作来扩大其业务。

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