放宽落户后，房价会飙吗？

今天和大家聊聊房子。

前两天和一位前辈朋友聊天，孩子今年高考，没考好，最后只去了个211。真不是凡尔赛，这孩子本就是个妥妥的学霸，一直参加各种竞赛，为的就是保送清北，结果竞赛时低了两分，没保送成，最后参加高考也没发挥好。

其实有挺多家长，从小就给孩子定了个非清北不上的目标。讲真，清北这些高校的文凭是真管用，日后想去高等学府继续深造、进大公司工作、甚至大城市落户，只要是清北毕业，就像是手持御赐金牌，很容易就进了。

就拿落户来说，想拿一线和热门二线城市的户口，都是有一定条件的，尤其是北京上海的落户条件那叫一个严苛，但只要是清北类高校的毕业生，大概率是可以直接落户的，就连最高冷的首都北京，今年也松口下场抢人了。

月初，北京人社局发布了最新的《北京市引进毕业生管理办法》，今年稍稍放松了一些条件，主要有三点：

一是，将原先的“应届毕业生”要求放宽至“毕业两年内初次就业的毕业生”；

二是，放宽了引进年龄，将原先“硕士不超过27岁”放宽至“30岁”，“本科不超过24岁”放宽至“26岁”；

三是，补充了计划单列引进人才这一点，“世界大学综合排名前200的国内高校（即清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学）符合条件可直接落户”。

规划君逐个解读一下。首先，将应届毕业生放宽至毕业两年内，可能主要是因为从去年疫情后，毕业生找工作受阻，所以将时间适当延长了一些；第二，放宽年龄限制主要也是承接上一条的延长时效；这次比较有突破的是第三点，相当于给清北+华五这七所高校的毕业生发了张北京户口的入场券，这还是有一定吸引力的。

拿下北京户口的难度，基本可以说是全国之最了，根据2020年8月北京人社局公布的数据显示，2020年北京有超过12万人申请积分落户，而当年落户规模仅6000人，相当于只有5%的落户率。而且这6000人里还包括同分同落的，可见攒够积分的难度之大。

不过，难度大并没有激起这些学霸们的挑战欲。数据显示，从2013年至2019年，北大本科生留京率从71.79%跌至16.07%，清华从30.7%跌至18.20%。虽然2020年疫情爆发，人才出国受阻，但近两年清北高校的留京率仍是不足两成，和首都相比，他们更愿意选择上海和广东。

从今天刚公布的全国居民可支配收入水平来看，上海破4万位列第一，北京3.8万、浙江约3.1万位居第二梯队。再综合这些城市的购房和生活成本看，北京的“吸人力”是略微有些逊色。

怪不得今年北京也坐不住了，破天荒地给这几所高校开后门，希望多多引进优秀人才。

脑回路快的小伙伴一定会问，既然放宽落户了，北京房价是不是要飙了？

这个逻辑方向是对的，人口流入对房价有推升作用。但是，具体来分析这次的政策，“飙”是不太可能的。

一来，这次放宽也不属于大幅降低门槛，只不过是针对个别院校的开小灶，这部分毕业生人数对整体基数影响不大；二来，房住不炒是中央意志，北京怎么可能打脸呢，况且北京2300万的人口红线并没有改变。因此，北京的房价不太可能受到这个人才引进放宽的影响而大涨，后期大概率还是“自顾自美丽”。

从今年数据看，北京上半年的房价可没少涨，而且二手房成交量创下了5年新高，尤其是热门学区房。昨天签合同今天就被房东违约的事情也是屡见不鲜，学区房一天一个价，疯到不行，结果前段时间直接被学区房新政猛锤一通，顿时凉凉。

既有政策“精准打压”，北京乃至全国的房价都不会太疯。但是！各位请注意，“不疯”不代表“不涨”，热门城市的房价肯定是上涨的，因为通胀是客观存在的，而房价涨幅大概率略高于通胀。

所以说，对于刚需购房，如果你在一线或其他热门城市，只要当前房价没有经历特别夸张的波动，随时上车都不亏；如果是投资，除非钱多到理财、基金、债券、信托都配了，还是花不完，不然不建议买房投资。因为房产增值性在肉眼可见地降低，而且这类固定资产变现非常困难，手续繁杂，各种税费也多，抛掉各种交易成本，最后的年化收益率可能还不如其他那些投资，何必呢。

对于有买房刚需的朋友们，挑选到称心如意的好房子，从来不是一件容易的事情。许多人在买房时缺乏经验，考虑不周，导致日后后悔。

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