鞍山商品住宅去化周期超110个月 部分三四线楼市库存风险加剧

财联社（上海，记者 王海春）讯，受供应增加、需求萎缩影响，商品住宅库存出现上升态势，部分三四线城市面临又一轮去库存考验。

据克而瑞监测数据，截至今年9月末，全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米，同比、环比双双增加，去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月，明显高于2020年同期水平。

其中，部分三四线城市面临的去库周期延长，房企销售压力进一步增加。在供过于求、市场下行背景下，三四线城市去化周期激增至17.53个月，高于百城平均水平。北海、连江、肇庆、烟台、衡阳、淄博等基本面缺乏足够支撑的三四线城市，消化周期高达30个月以上。

“九、十月份市场供应量增加不少，但去化速度并没有明显提升。受多重因素影响，市场出现了观望情绪，购房者入市步伐放缓；那些经济基础相对较弱的小城市，销售压力尤其大。”上海一家中型房企市场部经理告诉记者。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，九、十月份为传统销售旺季，房企推盘积极性稳步回升，9月百城供应环比上涨28%。“但因信贷收紧、热点城市持续调控，楼市成交仍延续了下行走势，同环比齐跌，这使得库存呈上升态势。”

数据显示，个别三四线城市的去库存周期，甚至超过了110个月。记者从亿翰智库获得的报告显示，至2021年9月底，辽宁省鞍山市的去库存周期长达117个月。

从存量规模来看，鞍山的存量并不算很大。至今年9月，鞍山商品住宅库存面积161.85万平方米，商品住宅库存套数为8930套。

实际上，鞍山目前的去库存周期，较去年年底已有所降低。据亿翰智库监测数据，截至2020年12月，鞍山商品住宅库存面积164.45万平方米，商品住宅库存套数为9438套，去库存周期达134.8个月。从数据变化可以看出，在9个月时间里，鞍山商品住宅的去库存面积只有29.65万平方米。

此外，嘉峪关、阜新、泸州等城市的库存周期，均超过了30个月。

亿翰智库数据显示，至今年9月，嘉峪关市商品住宅去化周期长达61.5个月，阜新市约45.8个月，泸州市约43.1个月；烟台市约32.4个月。

“不同能级城市，呈现差异化行情。9月供应大幅放量造成库存短期大幅度增加，二线城市同环比变动不大，基本与上月持平，但三四线同环比齐增，涨幅均在6%-7%，市场下行压力下，库存风险持续加剧。”杨科伟表示。

不过，并非所有三四线城市，去化周期都很长。截至今年9月末，德清、盐城、上饶、泉州、晋江等城市消化周期都不到一年。

一家房产代理机构市场营销经理向记者表示，北方和中西部一些三四线城市购买需求有所下降，加上当前市场预期价格有所下调，进一步增加了去化压力。

“能级较高的城市，吸纳了不少从三四线城市转移出来的人才。但北方很多三四线城市，近几年人口流失得比较厉害，不少年轻人因为在当地缺乏合适的发展机会，而转到大中型城市。现在市场观望情绪加剧，使得项目销售压力不减反增。”上述市场营销经理补充道。

国际评级机构标普也认为，没有人口和经济增长支撑地区的房地产市场，将面临更大的去化压力。

>相关《鞍山商品住宅去化周期超110个月 部分三四线楼市库存风险加剧》内容：

纽约商品交易所的黄金期货买卖是由交易所营业时间内的公开叫价交易时段和交易所收市后的电子交易时段所组成。传统的公开叫价时间内的报价由于是由出市代表叫喊，人为的流程会令市场价格较为波动。在电子交易时段内，因为交易所是以自动配对的方式将市场内...【继续阅读】

理财鱼小提示：商品氛围持续回暖，液体化工表现强势，后市何去何从？ 12月24日，国内期市多数上涨。涨幅方面，苯乙烯涨超5%，尿素、LPG、焦煤涨超4%，铁矿、棕榈油、锰硅涨超3%，纸浆涨3%，焦炭、豆油、不锈钢、硅铁、乙二醇、苹果、沪锡、短纤、原油涨超2%；跌...【继续阅读】

理财鱼小提示：海南自贸港“零关税”原辅料清单新增187项商品 央广网海口12月25日消息（记者钟宁）12月24日，财政部、海关总署、税务总局联合公布《关于调整海南自由贸易港原辅料“零关税”政策的通知》（以下简称《通知》），明确增加鲜木薯、氯乙烯、航空发动...【继续阅读】