广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实，暂未接到通知

“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息近日在网络发酵。11月22日，中证君向多家银行采访得知，该消息不实。

多家银行否认

今年8月，广州祭出二手房指导价“大杀器”——广州市住建局发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域参考价发布，全部低于10万元/平方米，明显低于挂牌价。上周末，网络上传出广州二手房贷可以不用参考指导价的消息，并指出该消息已获几家大银行确认。

11月22日，中证君采访了广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行，各银行均表示该消息不实。

某国有大行广州一位个贷经理表示：“现在还没有接到相关通知。只要有指导价的楼盘，都是按照指导价。”

平安银行广州分行表示，暂未听说该消息。目前针对涉及指导价楼盘的二手房贷，该行仍参考政府指导价执行。

某农商行人士也向中证君否认了上述消息。

某银行人士透露，目前该行客户二手房房贷放贷认定是根据成交价、指导价、评估价三者中孰低来确定的。

对于网上流传的二手房贷不用参考指导价的消息，另一位银行人士表示，不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。

热点城市二手房市场降温

今年2月，深圳率先实行二手房成交指导价制度。随后，上海、三亚、西安多个城市陆续出台了二手房指导价相关政策。

8月31日晚间，广州正式出台二手房指导价政策，广州市住建局发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，通知要求对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。

广州首批96个项目均是涨幅明显的热门小区，其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上，但此次最高参考价仅为每平方米9.69万元。

二手房指导价的出台，对热点城市二手房市场起到了降温作用。据保利投顾研究院监测，2021年10月份广州二手住宅成交宗数5253宗，环比下跌27%，同比下跌61%。

深圳在二手房指导价政策发布后，二手房成交量持续下跌。深圳市住建局数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

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