调控效应显现 5月房价涨幅趋稳
调控效应显现 5月房价涨幅趋稳
6月17日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，5月各线城市商品住宅销售价格涨幅略有上升，整体趋稳，二手住宅销售价格涨幅有所回落。其中，重庆新房价格，北京、徐州二手房价格均领涨70城。
专家认为，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，尤其是二手房价格整体回落，说明调控政策效应在积极释放。不过，部分城市调控压力依然不减，如重庆新房价格和北京二手房价格的领涨需要引起警惕。当前来看，稳房价工作不会放缓，预计后续调控力度还将升级，各线城市的房价涨幅将会继续趋缓。
5月二手房价涨幅回落
今年5月，统计局监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。据记者统计，5月新房价格呈现环比上涨的城市有62个，与前两月数据一致。而二手房价格呈现环比上涨的城市数量为50个，较4月减少4个。
据统计局测算，5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。值得注意的是，深圳二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%，这是深圳二手房价自2019年7月以来连续22个月环比上涨后首次下降。
除一线城市外，31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。二线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
若从同比涨幅看，5月份一线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨6.0%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.2和回落0.5个百分点。二线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新房价格和二手房价格分别同比上涨3.8%和2.6%，涨幅比上月分别回落0.1和微扩0.1个百分点。
重庆北京房价领涨
后续调控或将升级
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体上看，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束。而二手房市场和新房价格表现相似，总体来看，涨幅扩大的动力正在减弱。目前各地加强高价项目挂牌和交易监管，严打学区房炒作，都有助于促进二手房价格稳定。
据记者统计，5月份70个大中城市中，新房价格涨幅居前三的城市分别是重庆、广州、大连。二手房价格涨幅居前三的城市分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州。其中，重庆新房价格环比领涨，涨幅达1.9%，同比涨幅达8%。北京和徐州二手房价格环比领涨，涨幅达1.1%，同比涨幅分别是9.3%、10.9%。
多位专家指出，重庆连续两月新房价格涨幅领跑，或许和重庆首批集中供地有关，集中出让土地的热度引领新房市场热度飙升，持续领涨的重庆或将迎来新的调控。从涨幅位居前列的城市分布来看，监管部门应关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，相关城市要积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。此外，在一线城市严格监管之下，北京二手房价再度领涨，也要求后续调控加力。
展望房价后续走势，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，5月随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。
在严跃进看来，稳定房价的工作将继续，尤其是临近建党100周年，房价稳定工作更需要严格把控。随着部分热点城市如杭州、宁波房价趋稳，非热点城市房价炒作现象又有所升温，需要积极把控。此外，四线城市、县城的房价需要重点关注，虽然统计局70城房价数据中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也应纳入监管体系中。
>相关《调控效应显现 5月房价涨幅趋稳》内容：
1、 社论：房地产调控政策是“缰绳”更是机会
房地产业是国民经济的重要支柱，与每个人的生活息息相关，有关房地产业的政策走向备受人们关注。12月上旬召开的中央经济工作会议提出“促进房地产业良性循环和健康发展”理念，日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时对具体落实这一理念做了进...【继续阅读】
2、 湖北构建全省贸易投资促进体系 进一步凸显品牌效应
12月20日，湖北省贸促工作会议在黄石市召开，2021年湖北省贸促系统充分发挥连接政企、衔接内外、对接供需的独特优势，以高质量党建引领贸促事业高质量发展，持续提升贸易 投资 促进和商事法律服务供给，构建全省贸易 投资 促进体系，实现了一计一册一片一...【继续阅读】
3、 住建部详解明年楼市调控重点，释放了这些信号
如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。 当前，楼市仍处于下行周...【继续阅读】