贷款利率按审核日还是放款日，房贷审批下来利率就确定了吗？

2021年房贷利率一直在上涨，让不少贷款审批了还没放款的人心焦不已，其中有不少人并不清楚贷款利率按审核日还是放款日，想知道房贷审批下来利率就确定了吗？今天就来给大家简单介绍下，看看房贷利率到底是按什么日期来确定的。

房贷审批下来利率就确定了吗？

大家应该都知道房贷利率现在已经和央行基准利率不挂钩了，新发放的商业贷款利率是按照最近一期的LPR+基点形成，其中LPR也是浮动利率，会在每月20号报价一次，所以并不是在贷款审批后就确定了，在贷款合同里也只是约定参考最近一期的LPR，不过基点倒是确定了的。

银行在审批贷款时，根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估来确定加点值，100个基点为1%，每个人的基点并不相同，一旦确定了，截止到贷款还清都是固定不变的。

所以房贷放款后执行的贷款利率，首先按近期同期LPR确定浮动利率再加上固定基点形成的。因为房贷利率每年都会重新定价一次，为此并不是固定不变的，定价周期内都会按定价日确定的房贷利率执行，直到下一年的重定价日确定新的房贷利率。

打个比方，假如房贷审批后确定的LPR为4.85%，加点值为100，即1%个基点，重定价日为每年的1月1日，则在2022年1月1日前，执行的房贷利率都是4.85%+1%=5.85%，期间不管LPR如何变动，贷款利率都不会发生变化。

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