物管板块迎来“新物种”(2)

对此，龙湖智创生活在招股书中解释，导致毛利率差异的原因主要有两点，第一是龙湖集团及其联合营公司物业主要为一二线城市中高档住宅，物业费率较高；第二是独立第三方开发商物业在被接管前，采用的运营系统不够先进。

毛利率的差异，无疑是龙湖智创生活未来需要面临的挑战之一，但也为其整体盈利水平提升带来更多机会。

在过去，龙湖智创生活在管理系统整合，改善运营效率，提高盈利能力方面已取得一定进展。在2019年到2021年9月，前述毛利率之间的差异，已从15%降低至11%。

招股书显示，龙湖智创生活上市后，战略投资和收购将是募集资金的主要用途之一。

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