聚焦北京土储2022年开闸｜再次“失踪”卢冰的北京万科何时再拿地(2)
多年未有新地入账，带来的直接结果是业务量的下滑，相关业务部门士气受挫和人员的流失。实际上，由于长期未能有新项目入账，不少职能部门陷入无事可做的境地。此前北京万科旗下设计团队，就有大规模跳槽中海的情况发生。
业绩上，北京万科也面临区域整体业绩下滑的态势。相关机构数据显示，2019年之后，北京万科销售额、营业收入、利润率，都出现下降。以北京为核心的北方区域在集团整体业绩排名中，多项指标也均处于靠后的位置。
土储方面，克而瑞研究中心发布的“2021年中国房地产企业新增土地百强榜”显示，2021年，万科集团在全国新增土地1888.8亿元，排在总榜单的第二位，这与在北京区域的“零表现”形成强烈反差。
“京津冀区域楼市受政策影响深，市场下滑严重，万科长期不在北京拿地，可能有意把资源重心向长三角、大湾区等强势区域转移，逐渐出清甚至淡出北京楼市也未可知。”有观察人士如是表示。
“当下北京万科暂停拿地，可能是有意调整节奏，避免因去化不利带来困坐愁城”，韩乐则有不同判断，万科从上世纪90年代开始布局北京，万科了解和熟悉北京。尤其在三四线城市楼市下行的当下，一线城市的价值更加凸显。北京的标志性和购买力，其他城市不能替代。在京拿地，对内能提振士气巩固团队，对外能维持企业影响力与竞争力。预计万科此前在京深耕的区域，会成为万科未来补仓的目标，凭借对区域产品、客户的把控，继续做大做深是万科所擅长的。
“在楼市观望情绪仍存、政策监管不会大幅放松的情况下，万科综合集团战略、企业流动性等状况谨慎拿地，不失为理性之选。但也不能完全放弃增加土储。对万科而言，规避取得高价地块，可适当降低投资风险。”梁楠如是分析。
“土地储备是企业的生命线，为企业提供新的发展战略空间。从城市角度看，北京需要万科这样在住宅开发、城市更新、商业配套、租赁住宅、养老公寓等领域不断做出贡献的责任企业持续发展。而万科的企业责任也意味着其不会轻易退出北京楼市”，韩乐进一步表示，“缩表出清”显示出万科的谨慎与勇气，但相信北京万科目前在北京土地市场上“无为而治”，只是过渡性策略，并非淡出北京的长期战略。
就万科在北京的未来发展目标和投资战略等问题，北京商报记者致电北京万科，但截至发稿，未能得到答复。
北京商报记者 关子辰 荣蕾
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