多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？
理财鱼小提示：多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？
业内人士预计，后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。国家统计局数据显示，70个大中城市房价数据全面转好。新房房价环比增速结束四个月的负增；二手房房价环比跌幅缩窄
文 | 《财经》记者 严沁雯
编辑 | 袁满
房贷政策的放松力度在不断加大。
近日，菏泽市打响“重启最低首付20%”第一枪：对于无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%，引发市场关注。
“房贷政策宽松了，上车的机会来了。”有房产中介在朋友圈打出广告。
随后，多地房贷首付比例调降。《财经》记者从多地中介机构及银行信贷部了解到，在菏泽之外，重庆、赣州、佛山等地区的部分银行亦将首套房贷最低首付比例降至20%。
不仅如此，在贷款按揭方面，广州地区国有大行率先给出了房贷利率的优惠。同时，亦有南京、苏州等地在内的部分银行对房贷利率进行了下调。
业内人士指出，房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离“三稳”轨道。预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。
“非限购”城市首付比例降至二成
2022年开春，多个地方密集释放房贷放松政策。先是菏泽下调首套房首付贷款比例至20%，随后重庆、赣州、佛山等地区相继针对首付比例政策作出调整。
《财经》记者在调查中了解到，当前下调首付比例的银行大部分针对优质客户，在审批上会较为严格。与此同时，佛山的放松政策也仅限于非限购区。
多名业内人士认为，多地银行下调贷款首付比例，为符合此前曾出台政策之举。早在2016年2月，中国人民银行及原银监会便发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》）。对不实施“限购”措施的城市作出宽松调整，本次打响“第一枪”的菏泽便在“非限购”城市之列。
《通知》明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
交通银行金融研究中心报告指出，近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自于银行的自主行为，预计更多非限购城市可能根据《通知》标准，按需调整首付比例。并且，不排除限购城市后续在其规定范围内，也可能跟随市场行情调整首付比例。
国君证券亦认为，需求侧政策宽松是解决当前行业问题的唯一路径，预计需求侧政策出台将进入密集区。
值得注意的是，在商业贷款外，有城市亦对公积金首付比例进行了下调。2月18日，南宁公积金中心发布《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》规定，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，二套首付款比例不得低于30%。
在此之前，北海、自贡及福州三城均对公积金贷款政策作出调整。
其中，北海将公积金二套首付由60%降至40%；福州将第二次申请使用住房公积金贷款时首付款比例由50%调整为40%；自贡则是将公积金贷款由“认房又认贷”放宽为“认贷不认房”（记者注：无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行）。
银行下调房贷利率
在首付比例下调的同时，部分地区有银行针对房贷利率进行了调整。
近日《财经》记者从广州地区多个中介及银行信贷处获悉，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行和邮储银行在内的六大国有行均将下调房贷利率。
“首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%。”工商银行广州地区某支行的房贷经理在向《财经》记者介绍时表示，相较于此前，该行首、二套下调20BP。
与此同时，在国有银行之外，广州地区亦有包括华夏银行、中信银行、平安银行等在内的股份行按照上述利率跟进。
房贷利率下调的还包括部分非一线城市。
《财经》记者从南京地区的多家银行信贷处了解到，目前该地区首套房房贷利率在5.7%-5.9%之间，较春节之前有所下降。
除了南京，同处江苏省的苏州亦有房贷利率的调降。该地某国有大行信贷经理告诉《财经》记者，当前首套房贷款利率为4.9%。
与此同时，有苏州地区购房者表示，汇丰银行的首套房利率已经低至4.75%。不过，《财经》记者致电该行信贷业务负责人了解到，目前该行并非对所有小区开放贷款，具体利率也需根据申请贷款的时间确定，“我们的利率一直会变化的，现在还说不准。”
据贝壳研究院数据，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9BP。
“上个月LPR刚调降，短期来看我们这可能不会有大的调整。不过现在像广州又下降了，上海也不排除会跟进。”沪上某大型房产中介贷款中心工作人员告诉《财经》记者。
《财经》记者随后从上海、深圳银行信贷部人员处了解到，在房贷利率方面，目前暂无明显变化。不过，在房贷审批、放款等方面，排队经历漫长等待的场景已经不多见，“现在放款只需要1-2周的时间。”深圳地区某国有大行房贷经理表示，目前该行额度充足，相较此前有明显提速。
楼市回暖，未来宽松政策持续？
实际上，房贷政策松动早有预期。去年10月，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾强调，银保监会保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
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