保利地产获控股股东增持，地产股久旱逢甘霖

8月5日，沉寂了许久的地产股罕见大涨。截至发稿，特发服务涨超12%、融安地产涨超6%、保利地产涨超4%万科A、招商蛇口、大悦城等多只地产股均有不同程度的拉升。

港股市场涨势亦是喜人。新城市建设发展涨超18%、嘉年华国际涨超8%、上海证大涨8%，万科企业、金奥国际多跟涨。

而此次地产股集体反弹上涨或与一则增持消息有关。

保利地产获实控人及高管增持

8月4日晚间，保利地产发布关于自然人、董事长以及全体高管增持公司股份的公告。

根据公告，公司自然人保利集团通过上海证券交易所交易系统增持本股份共计50万股，约占公司总股本的0.0042%。本次增持后，保利集团直接持有保利地产3.35亿股，合计持有48.47亿股，约占公司总股本的40.49%。

此外，保利地产董事长、总经理刘平及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

曾经与招商、万科和金地并称“招保万金”的保利销售金额一度长期稳居行业前三，但是从2013年开始保利地产被踢出了“前三甲”。在2017年的股东大会上，保利地产曾董事长扬言未来两至三年要重回前三。根据2021年上半年的销售额，保利地产位于碧桂园、恒大、万科和融创之后，排名第五。

从三道红线来看，截至2020年底，保利地产资产负债率78.69%，剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比1.82，无一踩线。

不过就二级市场来看，年初至今，保利地产股价缩水超3成。

值得一提的是，从增持历史来看，保利地产公司实际控制人、高管团队在2008、2014、2015年均增持公司股票，这些时期均是公司估值低位，同时股价也处在低位。

地产股为何持续低迷？

地产股低迷与楼市调控有直接的关系。从房地产行业近一个月来看，调控政策相当密集。

6月30日，据媒体报道，监管部门将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

在7月22日，全国“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控“的工作电视电话会议召开，其中指出要高度重视房地产工作中的新情况新问题，城市政府要完善和用好政策工具箱。

时隔一天，住建部等8部门印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题。

上述《通知》落地后，多地就楼市调控发布新的举措，比如上海就率先提高首套房的房贷利率到5%。

而7月28日，监管部门再度出手，将调控大棒挥向开发商，试点的几十家重点房企被要求买地金额不得超过年度销售额的40%。

有业内人士表示：未来金融监管趋势会越来越严，监管标准会越来越高，对违规违法和不审慎经营行为的处罚也会加大，特别是在当前监管层高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，信贷资金违规进入房地产市场将是未来监控重点方向

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