有小额贷真的不能买房贷款吗？贷款买房政策2021须知

如今买一套房至少要上百万，很多人只能靠贷款来买房，可是有不少人在房贷前因为资金周转去借了小额贷，担心会影响房贷审批。那么，有小额贷真的不能买房贷款吗？其实也不一定，主要还是得具体情况具体分析，一起来看看吧。

有小额贷真的不能买房贷款吗？

据了解，房贷对征信的要求上没有明确规定不允许有小额贷款的存在，但是小额贷款对房贷多少有点影响，具体要看小额贷款的借款情况，还有就是还款情况。

1、借款情况

现在很多小额贷款都会上征信，要是在房贷之前存在未结清的小额贷款，其借款额度会被加进借款人的个人负债中，房贷银行会结合个人负债、收入来评估其还款能力。

如果小额贷款借款额度太高，负债率超过收入的50%，会让贷款人的还款能力受到质疑，银行出于风险考虑不会轻易批贷，有很多会要求贷款人将小额贷款还清，开具还款结清证明才会让其贷款，但不一定会为其提供房贷利率方面的优惠。

2、还款情况

上征信的小额贷款如果能做到按时还贷，这意味着贷款人具备还款能力，并且讲信用，对个人信用是有帮助的，在房贷审批时能够加分。

可要是小额贷款没有按时还款逾期，会产生信用污点，让征信受损，房贷银行看到借款人连小额贷款都还不上，肯定跟没有能力还房贷，毕竟房贷月供至少都是上千，比小额贷款的还款金额要大的多，所以很有可能会直接拒贷。

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