世茂17.5亿转让南京一项目45%股权 出售资产已回笼资金141亿

继8月底转让北京两地块权益后，世茂集团（00813.HK）又出售了南京一项目股权。

财联社10月12日讯（记者 王海春）继8月底转让北京两地块权益后，世茂集团（00813.HK）又出售了南京一项目股权。

世茂集团10月12日晚间发布公告，公司以17.5亿元的价格，出售南京万智源置业有限公司（项目公司）45%股权，项目公司余下55%股权由独立第三方持有。

据悉，本次交易的买方为一家从事投资活动的企业，其普通合伙人及执行事务合伙人为信达资本管理有限公司，有限合伙人为中国信达资产管理股份有限公司及五矿国际信托。

南京万智源置业主要资产为位于南京市栖霞区的兴智科技城项目，占地面积约22.6万平方米。该项目正处于施工阶段，包含住宅、商业、写字楼及绿地空间，其中部分房源已取得预售许可证。

世茂集团披露，项目公司于2022年8月31日的未经审核资产净值约4.82亿元，本次出售预计亏损约1.45亿元。

“出售完成后，公司将不再拥有项目公司任何权益。出售事项所得款项目拟用于偿还公司境内债务，有助于推进公司项目复工复产。”世茂方面表示。

出售上述南京项目所持45%股权之前，世茂集团附属公司与华润置地附属公司于8月底订立协议，世茂以33.17亿元的价格转让了北京两地块所持权益。

实际上，世茂集团流动性危机去年11月浮出水面后，便加大了资产处置的力度。

2021年12月，世茂集团以20.86亿港元的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目。今年一月份，该公司一口气又出售了3个项目，其中2个位于上海。

加上本次转让的南京项目，自去年12月以来，世茂集团通过出售资产已回笼资金141亿元。

接近世茂集团的人士表示，公司仍在积极处理资产，以加快资金回笼速度。

“因目前市场低迷，受此影响，找到合适买家并不容易，资产处置周期有所延长。”上述人士补充道。

处置资产之际，世茂集团于10月3日披露，公司正与财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并持续与各类债权人展开建设性对话，旨在缓解公司当前流动资金紧张局面。

“公司正与债权人及顾问紧密合作、定期沟通，对公司核心业务展开有序且必要的尽职调查，讨论境外债务潜在可行的重组建议方案。鉴于公司规模较大及相关事宜较复杂，尽职调查工作仍在进行中。”世茂集团表示。

销售业绩方面，据世茂集团公布的数据，该公司今年1-8月累计合约销售总额约567.9亿元，累计合约销售总面积351.6万平方米。

王海春

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地产频道轮值主编。

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