太原楼市冰点时刻来了吗？

2021年下半场开局不利，7月份以来太原楼市明显遇冷！

8月的第一周是太原最热的时候，但楼市明显降到了冰点！

高端项目中的龙城金茂府、中海天钻、保利天悦等楼盘纷纷偃旗息鼓，各种活动暂停，回避最热的天气和最淡的淡季！

改善项目中的首开·华润紫雲府、融创中心也没有进行大张旗鼓的活动和宣传，开盘和顺推都不露声色，依靠老带新带一些人气！

中高端楼盘表现不错的是体育路金地卿云台项目，虽说9月份才能开盘，但最近开放的售楼中心吸引了不少市民和购房者参观！

刚需盘中综改区楼盘依旧表现亮眼，招商时代主场和中海寰宇时代微幅上涨，保利双子星中的改善盘即将到来，宝能的280米太原新高地标奠基！

【两极分化】

7月份，全省11个地市中，房价上涨的地市6个，下跌的地市5个。

其中环比增速最快的是大同，相比上个月上涨1.62%；环比增速排名第二的是晋城，相比上个月上涨1.52%。

所以太原的特价6666元每平米让部分地市“不明真相群众”产生了一种错觉，他们甚至认为太原房价低于长治、晋城等地市。

其实7月份太原房价总体处于微涨态势，相比上个月上涨1.46%，太原均价跌了3年终于重回万元时代！

8月份以来，楼市明显进入低迷状态，各大售楼处人气冷清，类似临汾星河湾这样的地市楼盘不断刷屏，让部分购房者再次认为太原楼市希望渺茫。

事实上太原部分楼盘在过去3年一直处于逆势上涨状态，至今没有改变其上涨趋势，太原核心地段和潜力板块的房产价值也远远高于99%的地市楼盘。

6666的特例不过证明了两极分化加速，但大部分购房者尤其是刚需却会错失良机！

【刚需机会】

7月份太原楼市新增49张预售证，包括首开·华润·紫雲府、 恒大金碧天下 、富力玖院、招商时代主场、 富力天禧城 、 融创外滩壹号等… 

对于刚需买房来说，目前楼市最低迷时期可能正是买房最佳时机。

综改区各大楼盘适合未来在南部工作的年轻人，比如招商时代主场的综合配套和户型设计、装标等都是较高水平，其10600元每平米的成交均价实属央企厚道的体现。

而三给片区和城东北片区的特价楼盘，可能也比较适合片区内工作的购房者和单纯有学区需求的家庭。

而河西+北城部分楼盘的自住优势也非常明显，比如片区内工作同时注重河景的购房者，融创外滩壹号价值就高于环外的其他河景楼盘。

总之，刚需买房不用等，太原楼市低迷时期也是机会!

【改善机会】

刚需看价格，改善看配套。

改善购房者是7月份进入楼市低迷期以来最摇摆不定的一群客户，观望情绪蔓延导致各大改善楼盘人气冷清。

8月初最具冲击力的消息来自2017-2018年的改善大盘华润昆仑御，今年青年路小学一年级全体师生将全部搬入这里！

昆仑御新校区占地18亩，是青年路老校区的两倍，距离老校区只有1000米左右，各项设施均属一流！

2021年是青年路小学集团化办学启动之时，附近崭新落成的华润昆仑御校区成为最佳选择。

此项举措确保学生在安全稳定、设施齐全的更好的学习环境就读，同时教育教学质量可以实现“无缝衔接”。

同样的优质教育资源均衡化将会出现在未来几年的其他楼盘，所以目前改善购房者可以多关注距离名校主校区最近的纯新楼盘。

优质教育资源均衡化也是改善购房者的最佳机会之一！ 因为  “新学区房”的春天来了

【楼市冰点】

因上半年销售情况一般，目前太原新房库存较大，新房去库存周期约8个月。

其中库存最大的几个片区是：三给片区、综改区和东山片区…

二手房挂牌量高达29000套左右，不排除个别二手房业主是因房价下跌而挂牌，如果房价出现上涨趋势，他们也会收回其在楼市低迷时期的二手房挂牌。

二手房市场低迷由来已久，一是因2018年下半年以来新房出现下跌；二是因为目前的二手房多为20年左右的老破小，刚需年轻人看不上，改善购房者不需要！

二手房市场成交低迷，新房市场进入冰点，从而可能导致土拍市场出现流拍…其实楼市就是这样息息相关！  

天气最热，楼市最冷！

7-8月份历来是楼市最淡季节，只不过今年在“三道红杠”的房产金融调控政策和“6666特价”搅局者的双重打击下更显冷清。

个人大胆预测，进入9、10月份之后，太原楼市大概率会迎来“金九银十”，各位购房者怎么看？

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（责任编辑：李佳佳 HN153）

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