宋都股份“无奈”退地亏损5000万元，皆因“合作伙伴”的“背信弃义”？

8月10日，宋都股份发布了《关于回复上交所工作监管函的公告》。文中上交所主要针对公司因为退地，致使公司出现大额的亏损的事项进行了问询。

对此，宋都股份表示，由于在拿地之初，公司与宝龙、祥生两家公司分别达成了协议，各以50%：50%的股权占比来联合操盘开发所拍得得地块。然而，宝龙、祥生在公司拍得地块后，均单方面违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力，才导致8号地块退地。

值得注意得是，退地后，公司已缴纳的5,000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润的14.19%。

事后，7月26日，公司正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被受理。

在宋都回复函曝光之后，宝龙方回应：宋都于5月8日拿到杭州12号地块后与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期(5月17日之后)在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

无独有偶，面对宋都的指控，8月11日，祥生控股也紧急发布公告称，在宋都竞得运河新城地块后，公司及附属公司未与宋都公司及附属公司签署任何协议或文件。

按理来说，杭州作为各大房企的必争之地，联合开发本应是一件双赢的好事，怎么两家大型房企均在临门一脚前打起了退堂鼓呢？

地块本身的低利润以及融资高杠杆的力不从心，都是宋都退地的主要因素，加上合作伙伴的缺失，内外因素结合下，导致了杭州2年来的首宗宅地退地。

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