绿地控股在物管业务上“逆风而行” 12.6亿出售绿闵物业予花样年

　　财联社（上海，记者 王海春）讯，与其它在物业领域大规模收购的企业不同，绿地集团选择出售旗下一物业公司股权。

　　绿地控股（600606.SH）日前宣布，将旗下管理商业物业的企业上海绿闵物业管理有限公司（下称“绿闵物业”）100%股权，转让予花样年控股（01777.HK）旗下指定主体，转让对价为12.6亿元。

　　按照双方协议，本次股权交易完成前支付30%，剩余款项预计在交割条件满足后12个月内，由双方协商分阶段支付。交易完成后，绿闵物业将成为花样年控股的间接全资附属公司，其财务业绩将综合纳入花样年控股财务报表。

　　据了解，绿闵物业成立于2019年8月。数据显示，2020年其实现营业收入1203万元，净利润237万元。今年前五个月，绿闵物业营收494.39万元，净利润164.60万元。截至今年5月31日，绿闵物业总资产532.45万元，净资产452.08万元。

　　在转让绿闵物业全部股权的同时，绿地控股还与花样年达成物业管理战略合作。

　　具体来看，在本次交易完成后的5年中，绿地同意委聘花样年作为战略优先级商业物业管理服务提供商，原则上每年从绿地集团取得不低于500万平方米，且5年总计不低于2500万平方米的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。

　　其中，2021年-2023年，花样年额外从绿地集团取得总计不低于60万平方米，位于国内一线、二线城市的商业办公及综合体项目物业服务面积；于交易完成后1年内，花样年额外取得郑州市荆州路的“郑州绿地全球商品贸易港”项目（总面积约33万平方米）的物业服务管理权。

　　对于5年合约期满后双方是否会续约，一位接近绿地集团方面的人士告诉记者，“到时候看综合情况了”。

　　随着近几年物管行业站上风口，不少房企将物业板块分拆后单独上市，募集资金谋求规模扩张。在物管行业处于上升趋势时，绿地控股为何要转让旗下部分商业物业管理业务？

　　对此，接近绿地集团方面的人士表示，“我们也是抓住了这个风口，只是方式不同。”

　　上海一家房产机构分析师指出，绿地并非将所有物业管理业务都转给了花样年，绿闵物业只是其商业物业管理业务的一部分，并不包括住宅物业管理业务。

　　对于为何绿地目前未将物业板块拆分并单独上市，上述房产机构分析师向记者表示，每家企业的做法不同，未必一定要走上市模式。

　　“物企上市估值虽然不低，但效率未必高。另外，其它房企能分拆出来上市的，首选可能是物业，但绿地还有其它可拆分的业务，物业是往后排的选项。”上述分析师说。

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