实探东北昔日资源重镇：51㎡住房低至1.2万 业主：来晚了，去年才卖七八千

64㎡住房仅售1.5万元、51㎡住房售价为1.2万元、56㎡住房售价1.4万元，看到这儿是不是有点不敢相信自己的眼睛，是不是觉得自己看错了？其实，这样的真实案例正发生在黑龙江省双鸭山市。

此前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。如今，双鸭山的部分二手房价格则是刷新了鹤岗、阜新的纪录。

近日，证券时报·e公司记者前往双鸭山，实地了解双鸭山楼市的真实情况。

部分小区二手房售价仅200余元/ ㎡

双鸭山，位于黑龙江省东北部，地处完达山脉北麓、三江平原腹地，隔乌苏里江与俄罗斯相望。双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭、电力、钢铁和粮食生产基地，被誉为“黑土湿地之都、绿色生态之城、乌苏里江畔的明珠”， 是曾经为新中国建设做出过重大贡献，奉献了“光”和“热”的城市。

7月11日，证券时报·e公司记者来到双鸭山，以看房者的身份在双鸭山的部分小区、在售楼盘进行走访探查。

双鸭山市宝山区的康安嘉园小区，是去年刚刚办理入住的一个棚户区搬迁安置小区。证券时报·e公司记者在该小区看到，一些房屋窗户上都写着“出租出售”字样及联系电话。

康安嘉园一些房屋窗户上都贴着售房信息

“很多外地人都来买房，你也是要来买房的吧?现在来有点晚了！去年7、8月份小区刚刚交房，一套顶楼50㎡左右的房子售价仅为7000元、8000元。现在房价都被‘拼缝’炒起来了，顶楼价格都得1万元以上。”有该小区业主表示。

双鸭山宝山区的康安嘉园小区

据悉，所谓“拼缝”就是类似房屋中介性质，自己手中本身不拥有房源，但是与房源拥有者非常熟识，并知悉售房的心理底价。“拼缝”通过在小区中搭讪购房者，确定购房意向之后，从真正房源拥有者手中拿钥匙带购房者看房，一旦成交从中赚取差价，出售的价格越高，从中赚取的差价也就越多。

证券时报·e公司记者在该小区看房期间，还偶遇来自黑龙江省佳木斯和河北廊坊的看房者。“在网上了解到这里的房子便宜，就特意开车过来看看，如果有价格合适的就买下来。自己肯定不会来住，主要就是期望日后能够升值。”一位来自佳木斯的看房者说，“因为房价便宜，所以即便买后不能升值，也不会有太大的损失。”

证券时报·e公司记者注意到，在多栋6层楼房的顶楼窗户上，均用醒目的红底黄字写着“卖楼”的字样，且所留联系电话均为同一个号码，并直接写明价格1.2万元。“这些房源的确都是我的，分为51㎡和56㎡两个户型，售价分别是1.2万元和1.4万元，均包含600元的物业押金。”房主在电话中介绍说，“现在还不能更名过户，但是可以签购房协议，只要你买完之后不拖欠物业费、采暖费，那么4、5年之后我们负责帮助更名。”

“应该还能讲价，刚才房主说如果一次性购买两套51㎡住房，总价可以优惠到2万元。”来自佳木斯的购房者悄声透露。

上述房主表示，如果对康安嘉园的房子不满意，还可以考虑附近的安悦小区和惠民小区，自己在那两个小区也有房源，并且都是顶楼。“安悦小区51㎡的1万元、56㎡的1.3万元，惠民小区51、52㎡的售价是1.1万元。”这位房主说，“要买抓紧买，很多外地人都来买房，房源越来越少。”

之后，证券时报·e公司记者又来到四方台区的惠民新城一期，并再度遇到了河北廊坊的看房者。该小区同样是棚户区改造而来的回迁小区，小区现内阶段在售房源要少于宝山区的康安嘉园小区。

证券时报·e公司记者拨通了该小区一栋层高为6楼的楼房顶楼窗户上的卖房电话。“我这个房子是64㎡，标准的两房一厅一卫格局，最低售价是1.5万元，包含了1000元的物业装修押金和200元的水费。”房主在电话中介绍说。

该楼顶层一套64平方米住宅售价1.5万元

此前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。如今，按照双鸭山的部分小区二手房价格64㎡1.5万元、51㎡1.2万元、56㎡1.4万元计算，折合成每平方米的价格分别是234元、235元和250元，这样的价格水平刷新了鹤岗、阜新的纪录。

7月二手房均价2775元/m²

实际上，不论是康安嘉园、还是惠民新城，均为棚户区改造性质的小区，而且售价在1万余元的房子也均为顶层楼房。并且，两个小区分别位于双鸭山市的宝山区和四方台区，都是传统矿区，距离双鸭山市中心相对较远。

双鸭山市四方台区的惠民新城小区

根据宝山区政府官网介绍，该区距市中心19公里，辖区内有3个国有煤矿和14个地方煤矿（其中生产煤矿4个，提能改造煤矿10个）。年产原煤500万吨左右，其中地方煤矿年产原煤100万吨左右，是双鸭山市重要的煤炭生产基地。

四方台区政府官网显示，四方台区因煤而建，因煤而兴，距市中心15公里。1958年成立四方台煤矿，1980年设立行政区，是资源型城区。煤炭总储量达8.8亿吨以上，其中可采储量5.7亿吨，年原煤产量731万吨（国有煤矿650万吨、地方煤矿81万吨）。

康安嘉园和惠民新城部分二手房售价仅一万余元的现象并不代表双鸭山市二手房市场的全貌。安居客双鸭山房价网的数据显示，双鸭山7月二手房均价2775元/m²，双鸭山6月二手房均价2777元/m²环比上月下跌0.05% ，同比去年同期下跌3.14%。

还是以康安嘉园为例，该小区4楼面积为64m²的楼房，售价大约在4万元左右；毗邻康安嘉园的阳光小区，非顶楼的70m²住宅，售价为4.2万元。

在双鸭山市中心的二手房价格明显要更高，而且不同区域、不同小区的房价相差也比较大。证券时报·e公司记者在采访中获悉，有双鸭山市民在不久前刚刚将位于双鸭市一马路小学附近的学区房出售，房屋面积为78.38m²，成交价格为13万元，折合每平方米的售价为1658元。

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