楼市“金九银十”将爽约？十一长假现“报复式”出游热潮

黄金周楼市成交表现分化

“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势。根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，市场情绪延续9月观望态势。

从不同能级城市来看，一线城市成交规模同比基本持平，“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。

但相比之下，受前期楼市调控政策影响，二线、三四线代表城市降幅均超四成，市场降温明显。

二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

典型城市来看，“国庆”期间，在供应改善下，北京房地产市场仍保持了一定活跃度。北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米（2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低）。据中指监测，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。

上海在“国庆”期间新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%。假期当周，部分项目开启黄金周优惠促销，在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。

中指研究院认为，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。

各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。

不动产

上海9月楼市“冰火”交织

多番调控下，上海楼市冷热并存。新房市场第四批次推出42个楼盘，恰逢“金九银十”，认购火热。仅9月28日上海售出各类新建商品房909套，成交面积6.52万平方米，达到年内峰值。但受核验价和房贷“三价就低”政策影响，上海二手房9月网签恐不足万套，将较8月下降约40%，为年内谷底。

深圳3季度写字楼强势回暖

第一太平戴维斯数据显示，深圳3季度全市甲级写字楼净吸纳量首超30万平方米，创下历史新高，环比亦增长86.5%。与此同时，深圳甲级写字楼的空置率环比下降2.6个百分点至23.9%，为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%。

福建：建立住房安全保障长效机制

福建省住房和城乡建设厅等四部门出台实施方案，建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。方案指出，重点对象可通过农村危房改造、造福工程、保障安全等方式解决住房安全问题。资金来源以农户自筹资金为主，由政府适当补助。

财富

长假现“补偿式出游”热潮

10月1日-7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比下降1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%；实现国内旅游收入3890.61亿元，同比下降4.7%，恢复至疫前同期的59.9%。由于暑期旅游市场遇冷，国庆假期“补偿式出游”需求较高。

9月财新服务业PMI重返扩张区间

中国9月财新服务业PMI指数回升至53.4，远超8月的46.7，标志着服务业活动的再次显著增长。除8月出现收缩外，服务业经营活动自2020年5月以来每月都在增长。总体而言，第三季度末新业务总额的强劲增长支持了业绩的改善。服务业需求和供给均有所回升，服务业迅速反弹。

马斯克晋升全球首富

在本周内部人士宣布二次售股后，特斯拉CEO马斯克旗下太空探索技术公司SpaceX估值已超过1000亿美元。这意味着马斯克身价增加106亿美元，将一举超过亚马逊CEO贝索斯成全球新首富。据彭博亿万富翁指数，马斯克个人净资产现已飙升至2230亿美元；贝索斯身家为1916亿美元。

全球食品价格攀升至10年最高

联合国近日公布，9月全球食品价格指数上涨了1.2%，攀升至10年来的最高点，在过去一年中约上涨三分之一，这对低收入家庭造成冲击，增大通胀压力。食品价格变化明细显示，受恶劣气候、供应短缺、主食需求持续强劲等因素影响，谷物价格上涨了2%，小麦和大米均有所涨价。

声音

央行：继续深化LPR改革

央行副行长刘国强在中国金融杂志撰文表示，经过两年来的持续推进，LPR改革取得重要成效，为发挥好利率对宏观经济的重要调节功能创造了有利条件。继续深化LPR改革，提高报价行报价质量，适时公布历史报价明细，定期对报价行实行优胜劣汰，带动存款利率逐步走向市场化。

中金：4季度煤炭供给将改善

今年煤炭供给持续偏紧，库存降至历史低位。中金预计，四季度煤炭供给将有所改善，供需矛盾将得到一定缓解。适度增加进口对煤炭供应将是有力补充，边际上可能缓解偏紧格局，但进口成本或仍高昂。在确保安全的前提下挖掘现有产能，推进发电供热端中长协全覆盖，是煤炭保供核心。

调查：投资人风险偏好有所上升

央行最新发布的最新城镇储户问卷调查报告显示，其对股票投资的偏好占比较上一季度有所回升，从16.5%升至17.5%，恢复至一季度水平。而理财产品类投资占比从二季度的48.5%降至46.1%。不过受访对象偏爱的前三位投资方式顺序仍然为“理财产品”、“基金信托”和“股票”。

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