工业品价格涨幅创纪录新高！专家：4季度降准风险增大

新房市场降温，“因城施策”微调概率大

上海易居房地产研究院近日发布的《9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，环比下降5.7%，同比降幅更是超过30%。

自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大。

报告并显示，1-9月份40城新建商品住宅累计成交面积同比增长11.4%，增速较上月回落7.2个百分点，已连续6个月回落。在当前严厉的调控背景下，预计40 城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速将继续回落。

从各类城市表现来看，一、二、三四线城市1-9月新建商品住宅累计成交同比增速均收窄，增速依次为39.8%、14.5%、-2.9%，较上月分别收窄16.9、5.6、8.1个百分点。

报告预计，在调控加持下未来几个月三类城市都将继续降温，但速度可能有不同程度放缓。

从城市区域特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。

易居研究院预计，40城新房成交市场未来几个月将继续降温，新房成交量大概率将继续回落。不过考虑到目前房企整体债务危机较为严重，四季度地方“因城施策”的政策微调概率变大，40城新房成交降温速度可能略有放缓。

不动产

京沪第二轮土拍显著降温

北京、上海两个一线城市的二轮土拍同日落幕。上海18宗地块共收金467.47亿元。而经历规则调整、26宗地延期出让后，北京二轮土拍收场，17宗地块揽金513亿元，综合溢价率约3.96%。相较于首轮供地的热火朝天，京沪两城第二轮土拍显著降温，成交额较首轮下降近五成。

哪些城市最能吸引95后就业？

泽平宏观日前推出的《中国城市人才吸引力排名》报告显示，劳动年龄的95后人口约2亿人(16-26岁)，占去年全部劳动年龄人口的22.7%。从学历看，51%的95后异地流动人才为本科学历；从工资看，作为职场新人，95后流动人才中月收入6千以下占比74.6%；从行业看，95后更多分布在新兴行业。

广东：促进房产市场健康发展

广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。

财富

：货币政策将灵活精准

易刚

在二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，中国央行行长易纲介绍了中国近期经济金融形势，表示中国通胀总体温和，稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，支持经济高质量发展。会议同意应在维护好金融稳定的同时确保金融体系支持经济复苏。

9月PPI同比涨幅创新高

国家统计局最新发布，9月份全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中城市上涨0.8%，农村上涨0.2%。在其他七类中，居住价格涨1.3%。受煤炭和部分高耗能行业产品价格上涨等因素影响，工业品价格涨幅继续扩大。9月全国工业生产者出厂价格同比涨10.7%，创有数据纪录以来新高，环比涨1.2%。

9月新增信贷环比多增4400亿

据央行发布，9月新增人民币贷款1.66万亿元，环比多增4400亿元，同比少增2327亿元。9月企业中长期贷款同比少增3732亿元，连续3个月同比缩量，且同比降幅进一步扩大。居民贷款方面，代表住户房贷的9月居民中长期贷款同比少增1695亿元，居民短贷同比少增175亿元。

9月集合信托产品发行2312款

用益金融信托研究院数据显示，9月共计发行集合信托产品2312款，相比前月减少14.02%；发行规模1472.48亿元，相比前月降16.55%。其中，投向房地产领域的产品成立规模下滑显著。具体来看，9月房地产类信托成立规模为162.13亿元，与前一个月相比减少44.82%。

声音

机构：4季度央行降准风险增大

东方金诚首席宏观分析师王青表示，在当前经济下行压力加大背景下，CPI涨幅偏低意味着后续物价因素不会对货币政策宽松形成掣肘，为助力宽信用过程，四季度央行再次降准的可能性在增大。其次，PPI与CPI剪刀差扩大的局面难以显著缓解，下游小微企业的经营困难在加剧。

贾康：土地市场仍具备长期成长性

对于多个城市第二轮集中供地预冷的情况，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，当前“土拍”遇冷，或是一个阶段性、短期的现象。“没有必要在这方面过分悲观，进而影响对整体房地产市场、土地市场客观上仍具备的长期成长性的判断。”

瑞银：信贷数据或已近触底

瑞银证券中国首席经济学家汪涛预计，我国信贷数据的同比增速可能在9-10月触底，并有望在11-12月小幅反弹。若年内房地产活动大幅走弱以及限产措施拖累经济增速大幅放缓，预计监管层或边际放松对地方政府融资平台融资的管控来提振基建投资，信贷增速的小幅反弹因此有望延续到明年年初。

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